Раздел квартиры с приватизированными долями при разводе

При расторжении брака всё совместно нажитое имущество делится на две равные части. В 36 статье СК России также указывается понятие имущества каждого из партнеров, на которое второй из них претендовать в случае распада семьи не сможет. Это вещи для личного использования, имущество, которое супруг приобрел до свадьбы, получил в дар, по наследству или приватизировал.

Некоторых граждан, интересует вопрос, как именно выполняется раздел квартиры с приватизированными долями при разводе. Если прочесть больше информации, то можно сразу во всем разобраться.

Раздел имущества по закону

Все, что партнеры купили в официальном браке — их общая собственность. Согласно ст. 39 СК России, в таких случаях оба из них могут претендовать на получение половины от общего имущества.

Делить общую собственность разрешается на любом этапе:

  • когда брачные отношения зарегистрированы;
  • при расторжении брака (даже в одном заявлении исковом!);
  • после того, как брак официально не является действительным.

Поделить имущество можно двумя способами:

  1. Оформление договора — партнеры по взаимной договоренности решают, как осуществить раздел, обратившись для удостоверения документа к нотариусу. В договоре можно указать любые условия, главное чтобы они не нарушали права детей и других лиц.
  2. Судебные разбирательства — когда разводящиеся партнеры не могут договориться. В этом варианте решить возникший спор будет возможно только на основании решения суда.

Законодательная власть установила, что любое имущество, которое появилось в браке, считается общим.

Когда не подлежит делению

Существуют обстоятельства, при которых квартира, находящаяся в собственности партнеров, не может быть разделена. После развода, доли остаются неизменными. Объект недвижимости не является общим имуществом если:

  • жилье было подарено партнерам родителями, оформлялась в равных долях;
  • любящие сердца приватизировали жилой объект;
  • квартира куплена на средства мат. капитала, опекуны и дети получили в ней одинаковые доли.

Супруги могут разрешить вопрос о разделении имущества сами, выбрав один из способов раздела, которые перечислены выше, и заключив договор. При этом если один из партнеров отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, в суде будет сложно доказать правомочие собственности на имущество.

Выдел в натуре

В реальной жизни применяются разные варианты разделения жилья, которое входит в состав общей собственности партнеров. В каждой конкретной ситуации определяется самый подходящий вариант.

 раздел квартиры с приватизированными долями при разводе Если тех. характеристики жилья позволяют, к примеру, выдел долей в натуре.

Есть еще вариант изоляции различных помещений, обустройство раздельных входов. Если разделение в натуре недопустимо, решением судебной инстанции один из супругов, который получает жилой объект, обязуется выплатить второму определенную сумму денег.

Например, раздел в натуре применительно к следующим жилым объектам:

  • квартиры, которые расположены в малоэтажных зданиях;
  • дома частного типа, созданные для нескольких семей;
  • четырехкомнатные квартиры и пятикомнатные, если имеются официальные разрешения на выполнение перепланировки.

Недопустимо разделение в натуре для квартир, которые располагаются в многоквартирных зданиях. Раздел применяется лишь в отношении тех объектов жилых объектов, в которых можно сделать изолированные комнаты.

Зачет в стоимости другого имущества

Разрешена передача доли одного партнера в совместно нажитом имуществе второму партнеру в зачет стоимости иного имущества. Это подходит для ситуаций, когда люди делят не только жилье, но и другое имущество.

Таким образом, партнер передает правомочие на долю в квартире другому партнеру, получая взамен, к примеру, автомобиль или иное имущество.

ВНИМАНИЕ! Если разделение имущества проводится в судебном порядке, для выполнения зачета супруги вправе заключить мирное соглашение. Этот документ утверждается судебной инстанцией.

Если иначе поделить имущество не удается, супруги могут принять решение о реализации квартиры. Полученные деньги поделятся между ними в равных долях.

Если собственник муж

В процессе приватизации жилья могут участвовать оба партнера. Но если один из них отказывается от участия в приватизации, он не получает правомочие собственности на жилье. Даже тот момент, что недвижимость покупалась в годы совместного проживания, никакого значения не имеет.

ВНИМАНИЕ! Давно известно, имущество, купленное одним из партнеров в результате оформления безвозмездной сделки, считается его личной собственностью. В случае развода оно остается с ним.

Хоть права собственности супруга, не участвовавшая в процессе, не имеет, за ней остается правомочие проживания на этой жилой площади пожизненно. То есть ни выписать бывшую жену, ни снять ее с регистрации без ее разрешения муж не сможет. Даже судебный орган в этом не поможет.

Если жена собственник

Выше описывался случай, когда права на квартиру имел муж. В иной ситуации, если жилье приватизировала жена, у мужа могут возникнуть похожие сложности, как и в той же ситуации. То есть партнер, не считающийся совладельцем квартиры, после распада брака оставляет за собой правомочие проживания в доме и больше ничего.

Если есть дети

Иногда в приватизации могут участвовать дети. В связи с этим появляется вопрос, как будет делиться квартира, если малыши считаются совладельцами?

ВАЖНО! Доли детей в жилом объекте неприкосновенны. Никто из опекунов не может на них претендовать. При этом не важно, кто из них будет воспитывать малыша после расторжения отношений.

Случается, что родители, решив помочь своим детям, не участвуют в приватизации квартиры. Так, жилье принадлежит лишь детям и остается в их полной собственности даже после распада брака.

Если дети не считаются совладельцами, при разделении имущества их правомочия не должны нарушаться. То есть разделение не лишает малышей правомочий на проживание в жилом объекте. В каждом деле с детьми, без участия органов опеки и попечительства не обойтись.

Брачный контракт

Не каждый партнер захочет отобрать единственное жилье у своей бывшей девушки или парня, а часто и детей, даже если оно оформлено только на него.

 раздел квартиры с приватизированными долями при разводе Определить порядок подобного разделения можно в брачном договоре о разделе имущества. Подписать эти документы можно во время совместного проживания или уже на стадии развода.

Брачное соглашение тоже можно составить и до свадьбы, но силу он приобретет лишь после постановки штампа. В этих бумагах по взаимному согласию партнеры смогут указать порядок разделения всего их имущества, в том числе и приватизированной квартиры.

Необходимо только записать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из партнеров в случае распада брака. А также стоит нотариально заверить эти бумаги. Зарегистрировать доли в Российском реестре партнеры смогут лишь по нотариально заверенному договору.

Через суд

Приватизированная квартира будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделении подобного имущества к хорошему исходу приводит редко. Не учитываются даже мнения детей.

У второго партнера появится возможность получить правомочие на выдел доли в приватизированном объекте, если он сможет доказать, что за время брачных отношений, квартира была серьезно улучшена за счет денежных вложений обоих супругов, а потому и стоимость ее увеличилась. Судебная инстанция сможет принять факты во внимание и поделить жилье.

Если жилье было приватизировано партнером еще до свадьбы, то судебный орган сможет, лишь оставить за его супругой или супругом правомочие на временное проживание в этой квартире на определенный период.

Самые несложные дела при разделении приватизированного жилья партнеров в судебной инстанции те, в которых оно оформлено на обоих супругов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: