Проверка квартиры перед покупкой: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости всегда связана с большими затратами. Дорого стоит не только трехэтажный частный дом, но и даже однокомнатная квартира в хрущевке. И покупатели, осознавая ответственность своего шага, хотят избежать всех рисков при покупке.

На слуху у многих случаи, когда недвижимость продавалась по поддельным документам собственника или уже после подписания договора купли-продажи обнаруживался совладелец жилплощади, много проблем создает и обременение на объект.

Поэтому юристы рекомендуют тщательно проводить два вида проверок. При посещении жилья нужно осмотреть помещение для обнаружения дефектов строения, неработающей сантехники, наличия трещин стен и других недостатков.

Но не менее важной является и проверка квартиры по поводу юридической чистоты. Эта рекомендация касается как жилья в новостройках от застройщика, так и жилья на вторичном рынке, которое продается от собственника.

Как проверить квартиру перед покупкой и устранить любые риски поддельных документов, неправильной регистрации, других проблем? В такой ситуации стоит сделать ставку на юридическую помощь от хорошего специалиста.

Проверка юридических документов

Сделка по покупке недвижимости не осуществляется в течение дня (за редким исключением). Поэтому и покупатели, и продавцы имеют достаточно времени на сбор документов, на проверку.

Риэлтор или нотариус всегда расскажет, для покупки какие документы надо подготовить, а также на какие обратить особенное внимание и обязательно проверить в Росреестре или в других базах данных.

Многие данные, что очень удобно для покупателей, сейчас можно проверить и онлайн, это сокращает время на подготовку к сделке.

ВНИМАНИЕ! Основная задача – проверить документы на собственность через Росреестр.

У собственника должны быть бумаги, которые ему позволяют продавать недвижимость или проводить с ней другие сделки, операции. Положено, чтобы у собственника было на руках свидетельство о праве собственности на квартиру (дом, комнату в общежитии).

Нужно попросить у владельца такой документ у владельца для ознакомления в его присутствии. Внимательное ознакомление позволит определить, нет ли в бумаге исправлений, помарок.

Подтверждение права собственности

  • Это договор купли-продажи или дарственная, завещание, договор обмена.
  • Выписка из Единственного Государственного Реестра Недвижимости, она выдается в Росреестре. Выписка подтвердит, что именно у этого гражданина есть право на продажу жилплощади.
  • Доверенность, которая подтверждает право представлять интересы собственника во время процесса продажи квартиры. доверенность обязательно заверяется нотариусом.
  • Если у владельца есть супруга (супруг), они должны дать согласие на продажу жилья. Согласие может быть не нужным, если квартира приобретена до брака и принадлежит тому, кто занимается ее продажей.

Что проверить документы и юридическую чистоту при покупке, нужно еще рассмотреть государственную регистрацию договора и историю сделок по объекту. Многие сведения – является ли лицо действительно собственником, например, — можно самостоятельно.

ВНИМАНИЕ! Выписка из ЕГРН предоставляется по запросу покупателя, без продавца.

Чтобы получить ее, нужно написать заявление, предоставить гражданский паспорт, квитанцию об уплате государственной пошлины. Госпошлина предоставляется для оплаты услуг по предоставлению выписки.

Если покупатель получит выписку ЕГРН, он сможет узнать, продана ли квартира именно этому человеку, не имеет ли она другого владельца. База ФНП расскажет, не находится ли недвижимое имущество в залоге. Покупатель может получить выписку с неполными данными по недвижимости, все сведения вносятся в справку для собственника.

Что такое история объекта недвижимости

В базе Единого Государственного Реестра Недвижимости есть много важных данных о квартирах, сбор этих данных начинался еще с 1998 года.

 Как проверить квартиру перед покупкой История объекта расскажет о том, был ли на него когда-то наложен арест, ограничение на проведение сделок с жильем. Также можно узнать, когда осуществлялись переходы права собственности, велись ли имущественные споры.

Различные споры, аресты должны насторожить покупателя, не стоит вести переговоры о покупке, если возникали на протяжении последних трех лет. Когда объект, даже с такой историей, слишком привлекателен для приобретения, можно изучить ведение судебного дела, проверить документы по этому вопросу вместе с хорошим юристом.

Юридическая консультация не будет лишней и при сделках, которые, на взгляд покупателя, не вызывают сомнений и подозрений.

Что должно вызвать внимание

Нужно неспеша и грамотно проверить договор, дату его подписания. Особенное внимание – пункту, где указываются условия расторжения соглашения. Возможно, один из указанных случаев произошел и сделка была расторгнутой.

 Как проверить квартиру перед покупкой Завещание дарит право на обладание недвижимостью. Но не стоит покупать жилье, которое совсем недавно перешло в собственность от завещателя. Возможно, через время завещательный документ будет опротестован другими претендентами.

Юристы рекомендуют выбирать жилья для покупки то, которое находится в собственности не менее 3-5 лет. За это время могут проявиться разные нюансы и с договором купли-продажи, и с завещанием, дарственной.

Что нужно узнать о продавце

Продавец должен быть собственником квартиры или его доверенным лицом, в противном случае сделка будет недействительной. К сожалению, судебная практика знает случаи, когда жилье продавалось по поддельным документам и покупатели теряли в итоге большие денежные средства:

  • У покупателя нужно попросить паспорт.
  • Его данные сверяются с данными на сайте ФМС.
  • Если интересы продавца представляет доверенное лицо, следует быть вдвойне осторожным.
  • Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.
  • В ней указываются полномочия, которыми обладает доверенное лицо.

Стоит побеседовать с соседями по продаваемой квартире, они расскажут о продавце много полезного.

От соседей можно узнать данные и о дееспособности лица, которое предлагает к продаже недвижимость. Если человек имеет проблемы с психическим здоровьем, об этом станет известно от таких осведомителей. Совершать сделку при таких обстоятельствах опасно.

Документы из БТИ

Они являются обязательными в списке бумаг для оформления сделки. Что должно интересовать покупателя в таких документах? БТИ дает план жилье, нужно с этим планом прийти по адресу, проверить квартиру на наличие или отсутствие перепланировок.

Если планировка выполнялась — она должна быть узаконена. После подписания договора за нарушение плана придется платить штраф новому собственнику, а этом могут быть немалые деньги.

Информация о совладельцах

Важно проверять информацию по квартире, а также и по ее владельцах. Квартира может находится в собственности нескольких лиц. Что будет, если ее продает только один совладелец, скрыв информацию о других?

  1. Совладельцы все имеют право на недвижимость, и продавать ее они должны после согласования между собой.
  2. Можно купить жилье у одного человека, а через несколько лет в город вернется еще один из ее собственников.
  3. Сделка посчитается недействительной. И нет гарантии, что деньги за покупку будут возвращены.
  4. Можно не узнать о совладельцах, которые находятся в местах лишения свободы или проходят длительное лечение. Но такие обстоятельства в их жизни не лишают их право на квартиру.
  5. Право на жилую недвижимость могут иметь и несовершеннолетние дети, если они там приписаны. Опекунский совет не даст право на продажу жилья, если ребенку не будет предоставлено другое, не хуже по качеству. Закон защищает интересы детей.
  6. Договор может подписывать один человек, но квартира будет находиться в собственности еще и у супруга (супруги). Обязательно должно быть от них согласие на сделку.

Предварительный договор

Когда продавец и покупатель находят друг друга и договариваются о покупке-продаже, им понадобится время, чтобы собрать деньги (покупателю), найти другой вариант жилья (продавцу). Для безопасности составляется предварительный договор, он будет обозначать.

Что условия купли-продажи не изменятся, две стороны выполнят свои обязательства. Также в предварительном договоре речь идет и о задатке.

ВАЖНО! Задаток становится гарантией того, что стороны не будут искать другие варианты для сделки по недвижимости. Продавец возвращает задаток в двойном размере, если меняет свои намерения. А покупатель, срывая сделку по своей инициативе, остается без отданной задаточной суммы.

Самостоятельный анализ

Проверка документов – ответственный момент, от которого зависит безопасность сделки. Обязательно нужно потратить на нее время. Покупатель может изучить:

  • Подлинность документов правоустанавливающих.
  • Правомочность продавца на сделку.
  • Наличие прописанных лиц.
  • Наличие судебных споров, притязаний на жилье.
  • Наличие обременения.
  • Сумму долгов по коммуналке (если они есть).
  • Согласованность перепланировки.

У продавца есть на руках много документов, которые он может показать покупателю. Это свидетельство о праве собственности, бумаги, по которым недвижимость перешла в собственность, технический и кадастровый паспорт.

Нужно увидеть подлинники этих документов, чтобы убедиться в наличии подписей, печатей. А свидетельства, к тому же, выписываются на гербовых бланках.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: