Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Для приобретения любой недвижимости необходима значительная сумма денег. Тем, кто не смог пока ее собрать, но остро нуждается в собственном жилье или улучшении жилищных условий, предлагается несколько вариантов на выбор. Можно взять ипотечный кредит и выплачивать долг несколько десятилетий. Можно найти вариант продажи квартиры от застройщика в рассрочку.

Но также законодательством РФ разрешается приобретение жилой недвижимости за материнский капитал. Такая материальная помощь от государства, выплачиваемая на рождение ребенка, будет использована по назначению — для создания комфортных условий проживания новорожденному.

Но оформление квартиры, купленной с использованием материнского капитала, будущие сделки по ней имеют свои особенности. О них следует получить информацию до того, как будут подписаны все документы.

Как продать квартиру с материнским капиталом и не затронуть интересы ребенка? Если сделка будет проведена с нарушением норм законодательства, ее можно будет считать недействительной, оспаривать в суде переход прав собственности.

Законодательством разработана по сделке продажа квартиры пошаговая инструкция, которой обязательно следует придерживаться для избежания проблем и судебного разбирательства.

Закон

ВНИМАНИЕ! Продажа и покупка жилья проводится с учетом Федерального Закона под номером 253 от 29.12.06.

Еще один документ, который может повлиять на ход сделки, это Гражданский Кодекс — его статьи 28, 36, 37, 454-456.

Условия продажи

Можно ли продавать недвижимость, если при ее покупке использовался материнский капитал? При рассмотрении данного вопроса нужно обратиться к Федеральному Закону 256, о котором говорилось выше.

Какая информация приведена в этом законодательном акте? В документе дается определение по материнскому капиталу, указывается, где и как его можно получить. Также в нем можно найти правила, которыми следует руководствоваться при использовании такой помощи от государства.

ВНИМАНИЕ! Важно изучить те обязательства, которые имеют родители перед ребенком при использовании мат. капитала.

Данный Федеральный Закон регулирует обязанности, а также права тех, кто опекает несовершеннолетнего ребенка. Но в нем нет достаточных сведений о том, как проводится сделка по купле-продаже квартиры, приобретенной за средства материнского капитала.

Для разъяснения необходимо все же обращаться и к указанным статьям Гражданского Кодекса:

  • В статье 28 даются требования к проведению различных сделок с имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему. В ней можно найти и данные о том, как продавать квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала.
  • Статья 36 (п. 3) — информация об обязанностях опекунов или родителей по обеспечению несовершеннолетних всем необходимым.
  • Статья 36 (п. 2). — несовершеннолетние дети должны проживать с родителями или опекунами.
  • Статья 37 — последовательность действий родителей или опекунов при совершении сделок с имуществом их подопечных, несовершеннолетних детей.

В статья 454-456 указывается, как продается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним, в том числе и с вложенным в нее материнским капиталом.

Закон не запрещает продавать недвижимость, которая приобретена, в том числе, и на средства маткапитала. Но в этом же Гражданском Кодексе (статья 36) говорится о том, что каждый из детей в семье имеет право на долю жилья. Поэтому, купленная таким образом квартира имеет особенности продаж.

 Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция Основная задача родителей или опекунов — продать квартиру так, чтобы в ходе сделки не были нарушены права ребенка, малолетнего или несовершеннолетнего.

Для обеспечения защиты прав ребенка было принято решение при проведении сделок по продаже жилья брать документальное подтверждение органа опеки на проведение операции. Работники органа тщательно проверяют, какими были условия проживания детей, какими они будут в будущем.

Если родители не могут гарантировать, что условия жилищные останутся на качественном уровне или даже улучшаться, орган опеки может не дать свое согласие на продажу.

Особенности

Использование средств материнского капитала для покупки недвижимости разрешено законодательно. Этому есть логичное объяснение, так как комфортное, просторное жилье необходимо новорожденному и его семье. В хорошей квартире родители смогут качественно заботиться о воспитании, развитии малыша, создавая ему необходимые условия для отдыха, игр, занятий, общения с семьей.

Если через некоторое время после покупки родители решают, что продаю эту квартиру для приобретения новой, они должны учесть некоторые требования к оформлению сделки:

  1. Тот, кто живет в такой квартире, имеет право на свою долю в ней.
  2. Если правообладатель доли квартиры ребенок, опекунский совет может отложить сделку до того момента, когда этот ребенок станет совершеннолетним.
  3. Обязательно новое жилье должно по своим эксплуатационным характеристикам, размеру, комфорту отвечать установленным нормам по условиям проживания детей.
  4. При разводе родителей размер доли ребенка не меняется.

Есть еще ряд условий, при соблюдении которых сделка становится возможной. Рекомендуется заранее выяснить все моменты, касающиеся продажи недвижимости, приобретенной с материнским капиталом. Это сократи время на подготовительный этап. Можно проконсультироваться с опытным в данных вопросах юристом.

  • Квартира должна быть оформлена так, чтобы и ребенок, на которого был выписан материнский капитал, имел свою долю.
  • Перед подписание документов по продаже нужно обратиться в опекунский совет и получить от него согласие на продажу.
  • Если есть уже оформленная ипотека, нужно согласие от банка.
  • Потребуется и разрешение от Пенсионного Фонда на продажу недвижимости, если оплата при ее покупке совершалась с привлечением средств материнского капитала. Без такого документа сделка будут считаться недействительной.
  • Важно к подписанию договора продажи иметь вариант для покупки новой квартиры. Продавец должен даже дать задаток. Нельзя просто выписать из жилплощади ребенка, не гарантируя, что он сразу переедет в новый дом.
  • Квартира, которая продается, и та, которая покупается, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Законодательство не может разрешить продажу квартира или дома под риски продавца, если речь идет о судьбе несовершеннолетнего ребенка.

Тот, кто продавал ранее недвижимость, знает, что процесс этот сложный, нужно потратить время, собрать множество документов, тщательно проверить покупателя. Тем более усложняется сделка по продаже квартиры, если она куплена на средства материнского капитала и в ней проживают несовершеннолетние дети.

Опекуны и родители обязано позаботиться о том, чтобы ни при каких обстоятельствах не пострадали интересы и права ребенка. Это ответственность также и опекунского совета.

Как проходит сделка

Тому, кто занимается продаже квартиры, которая ранее была приобретена с привлечением материнского капитала, нужно следовать установленному порядку действий.

ВАЖНО! Важно до продажи найти вариант квартиры для покупки.

Она по своим жилищным условиям не должна уступать той, в которой раньше жил ребенок. Квартиру проверяют представители опекунского совета. Основные требования — достаточная жилплощадь, благоустройство, наличие необходимых бытовых условий.

Если новый дом отвечает требованиям, орган опеки дает согласие на проведение сделки:

  1. Если дети, на которых был выдан материнский капитал, достигли совершеннолетия, согласие от органа опеки не требуется.
  2. На новую квартиру дается задаток, оформленный соответствующей распиской. В ее тексте указывается сумма, паспортные данные представителей сторон, дата.
  3. Оформляется и задаток от покупателя.
  4. Бумаги, касающиеся недвижимости, передаются в опекунский совет, от которого нужно дождаться согласия. Иногда этот орган и отказывает в проведении сделки.
  5. Если все нормально, документы, необходимые для составления договора купли-продажи, относятся к нотариусу, который будет заверять перевод прав собственности на конкретное жилье от одного человека к другому.
  6. Потом подписывается договор, регистрируется в Росреестре.

Ипотека

Владелец жилья могу использовать несколько источников для финансирования покупки недвижимости. Часть требуемой суммы погашается за счет маткапитала, другая часть — за счет ипотеки. В таком случае для продажи такой квартиры понадобится согласие не только от органа опеки, но и от банка, где оформлялся ипотечный кредит.

Чтобы дать согласие, банку нужно получить гарантии от покупателя на выполнение кредитных обязательств.

Также продавец может досрочно погасить ипотечный кредит перед продажей своей недвижимости.

Выделение доли ребенку

Родители, которые раньше купили квартиру за счет материнского капитала и сейчас намерены ее продать, обязан выделить долю ребенка.

 Продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция При нарушении данного требования законодательства сделка может посчитаться недействительной, а к нарушителю будут применены меры административной ответственности.

При покупке новой квартиры необходимо ребенку выделить долю взамен той, которая у него была в квартире прежней. Опекунский совет просто не даст согласия на продажу недвижимости, если ребенок не будет обеспечен своей долей по новому месту проживания. А без такого согласия нотариусы не имеют права заверять сделку по продаже.

Родители и опекуны подотчетны ПФ и органам опеки, они обязаны заботиться о своих детях и обеспечивать им хорошие условия для жизни, ведь государство специально и выделяет такую помощь, как материнский капитал.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: