Отказ от доли в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

Возникают ситуации, когда человек просто не планирует становиться собственником. Это может быть связано как с налогами, так и с желанием избавить себя от серьезных проблем. Ниже будет объяснено, как отказаться от доли в квартире в соответствии с действующим законодательством.

Важная информация

В законодательстве России определены основания и порядок получения права собственности на квартиру, а также порядок отказа от подобных правомочий.

 Как отказаться от доли в квартире В соответствии со ст. 11 Закона России «О приватизации ЖФ» от 04.07.1991 N 1541-1, если жилье предоставлено по соглашению соц. найма, каждый зарегистрированный в ней человек (в том числе и ребенок) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилье делится на проживающих в нем граждан или лишь на некоторых из них, если остальные отказались от своих правомочий.

Разделяется отказ от участия в приватизации от несогласия на проведение приватизации. Во втором варианте один или несколько зарегистрированных в объекте граждан не соглашаются с переходом правомочия на квартиру от муниципалитета в частную собственность. Это значит, что приватизировать жилье нельзя.

Основания

По каким причинам люди отказываются от  своей доли?  Можно выделить несколько популярных причин:

  • оформляют отказ в пользу родственников для увеличения их доли;
  • нежелание тратиться на содержание квартиры, выплачивать налоги. Приобретение правомочия частной собственности на жилье означает, что на владельца возлагаются полностью расходы на ремонтные работы и обслуживание. По этой причине многие продолжают жить в квартирах муниципального типа;
  • для упрощения процесса реализации приватизированного жилья в будущем. В таком случае, чаще всего, правомочие собственности оформляется на одного человека, который и продает жилье. Как показывает статистика, уменьшение числа собственников позволяет реализовать жилье в разы быстрее;
  • если человек решил приватизировать иное жилье в ближайшее время. К примеру, если человек рассчитывает получить квартиру, площадь которой больше.

Способы

Выбирать вариант передачи иному владельцу, который тоже владеет долей, необходимо в зависимости от определенных обстоятельств. Ситуации разные бывают:

  1. Доля уже есть и ее надо снова оформить.
  2. Доля появилась после наследования или приватизации и от нее необходимо отказаться.

В каждом случае, свои особенности оформления отказа. Легко совершить ошибку, если не учесть важные моменты и особенности.

Если доля уже есть

В основном необходимость переоформить собственника возникает при переезде или желании одного из владельцев сосредоточить у себя право на всю недвижимость. Не важно, на каком основании появилось правомочие – после приватизации, долевого строительства в стране или покупки вторичного жилья.

Что лучше сделать в таком случае:

  • Подарить.
  • Реализовать.

Доля перейдет тому гражданину, который будет указан получателем или покупателем. Процесс купли-продажи серьезно отличается от дарения – это нужно запомнить.

Дарственная и особенности

Самая легкая процедура переоформления уже приобретенной доли в правомочии собственности на недвижимость. Дарственная сейчас оформляется через подписание соглашения дарения. Алгоритм действий владельца при дарении:

  1. Получить согласие мужа или жены на дарение, если доля была куплена в браке. Согласие подтверждается нотариусом.
  2. Оформляется и подписывается три варианта договора дарения, передаточного акта. Этот договор надо удостоверить у специалиста.
  3. Затем нужно собрать маленький пакет бумаг: тех. план квартиры, выписка из ЕГРН, документ об оплате денежного сбора (2000 руб.).
  4. Стороны направляются в Российский реестр для регистрации правомочия собственности одаряемого. Можно все сделать через контору нотариальную – быстрее, но немного дороже.
  5. По истечении периода регистрации, получатель вступает в права владения недвижимостью, а даритель утрачивает правомочие собственности.

При дарении доли, согласие иных собственников не нужно. Если говорить о налогах, то даритель не перечисляет в бюджет ничего (ведь он не получил денег), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том варианте, если доля получена от члена семьи.

Оформляем куплю-продажу

Какие действия совершаются при купле-продаже:

  • Нужно письменным образом оповестить сособственников о преимущественном правомочии покупки доли.
  • Продавец обязан получить согласие мужа или жены на реализацию.
  • ДКП и акт передачи нужно составить в нескольких экземплярах. Соглашение удостоверяется у специалиста.
  • Соглашение, акт, тех. документация на жилье и квитанция об оплате денежного сбора передаются в Российский реестр для регистрации.
  • После официальной регистрации покупатель получает права на свою долю.

Этап приобретения

Часто случается, что человеку выделена часть в жилом объекте, но он по каким-то причинам не желает ее принимать. Речь идет о наследстве или о приватизации. Стоит рассмотреть эти варианты подробнее.

При наследовании

После гибели наследодателя появляется наследственное дело. В течение 6 месяцев специалист разыскивает все имущество, которое осталось после гражданина, а также всех его родственников. Распределяется все по закону или по завещанию. При этом наследники всегда могут отказаться от имущества.

ВНИМАНИЕ! Отказ от доли допускается лишь в письменном виде. Лучше всего – посетить нотариальную контору и оформить документ отказного типа у него.

Если нет возможности, можно отправить специалисту отказ письмом, но в этом варианте подпись наследницы должна быть заверена нотариусом. Еще один вариант – отправить к специалисту своего представителя по доверенности, которая содержит правомочие на отказ от наследования.

При отказе от доли необходимо помнить следующее:

  1. Вернуть все обратно не получится – если наследник отказался, возвратить долю нельзя.
  2. Нельзя отказываться от обязательной доли.
  3. Отказаться можно в пользу наследницы.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не считающегося наследником, нельзя. Для этого необходимо вначале принять наследство, а потом реализовать или подарить его человеку.

Участие в приватизации

Отказаться от доли в жилом объекте при приватизации очень легко – нужно заверить отказ у специалиста, а потом присоединить его к бумагам о приватизации. Освободившаяся часть или будет поровну разделена между собственниками, или  с согласия наследников, передана одному из них.

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что ребенок не может отказаться от приватизации сам. Для этого будет нужно официальное разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться

Если владелец хочет отказаться от своей доли, тогда ему необходимо будет придерживаться следующего порядка:

  1. Вначале придется убедиться, что правоустанавливающий документ не отсутствует;
  2. Потом нужно составить договор дарения. Его создают в трех экземплярах;
  3. После этого следует регистрация соглашения в Российском реестре и подача ходатайства;
  4. В течение 30 суток будет проходить регистрация, затем на руки будет выдан договор со специальным официальным номером;
  5. Затем осуществляется подача прошения о приватизации в МФЦ;
  6. В течение нескольких месяцев, будет предоставлена специальная документация, по которой будет установлено правомочие владения.

Причины для отказа

Не во всех ситуациях, человек может отказаться от своей доли. Когда нельзя оформить отказ:

  • если поступило выморочное имущество;
  • гражданину положена обязательная доля;
  • в случае отказа появится иной наследник.

Перед передачей доли необходимо обдумать решение и принимать его, взвесив все за и против. Если вы не уверены, лучше проконсультируйтесь со специалистом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: