Как узаконить пристройку правильно: пошаговая инструкция

Являясь владельцами частных сооружений, собственники пристраивают вспомогательные объекты к ним. Не каждый человек знает, что пристройку всегда надо оформлять документально. После завершения строительных работ или при желании продать домик, остро встает вопрос, как узаконить постройку?

Необходимость

Пристройки можно поделить на капитальные и некапитальные. Подобная градация происходит из-за необходимости приобретения разрешения, поскольку для некапитальных объектов одобрение не требуется. Согласно действующим законам, к некапитальным объектам относят:

  • размещение новенького входа, если деятельность затрагивала прилегающую к сооружению территорию;
  • создание навеса или крыльца;
  • сооружение доп. объектов (сарай, гараж).

При этом не должны затрагиваться несущего типа конструкции и инженерные коммуникационные сети. Если же создаются вспомогательные помещения, то разрешение в любом случае потребуется.

Если пристройка будет выполнена незаконным образом, то продать домик в будущем не получится. Это связано изначально с обновлением плана сооружения, что документальным образом не оформлено. Редактировать план нужно в процессе строительства или по факту завершения работы.

Документы

Первое, что потребуется для оформления пристройки, это пакет документов:

  1. фото с контрольной съемки пристройки, проще говоря, чертеж по выставленным законодательством правилам (масштаб 1:500), при этом выполняться подобная съемка должна инженером-строителем;
  2. бумаги, отражающие правомочие собственности на постройку или квартиру внутри дома (договор о купле-продаже, дарственная, и т.д.);
  3. бумага из паспортного стола, отображающая число прописанных и ранее выписанных граждан;
  4. тех. документация на дом, находящийся в собственности гражданина, к которой обязательно должна прикрепляться справка из БТИ;
  5. официальное согласие всех соседей, но только если присоединяется лоджия или балкон;
  6. письменного типа разрешение от СЭС;
  7. акт согласования с коммунальными службами, а также ПИ;
  8. фото здания с полным отображением каждой стороны, а еще таблички с адресом и номером сооружения (изображения должны быть качественными, большого размера).

Еще при создании пристройки необходимо определить стоимость жилья, исходя из рыночных показателей, оформив все сведения, справкой.

Этапы работы

Процедура оформления пристройки предусматривает прохождение нескольких важных этапов, каждый из которых потребует соблюдения правил.

 Как узаконить пристройку Первый этап, это подготовка документации. Этот шаг является первым, поскольку любые манипуляции должны выполняться лишь после подачи бумаги и регистрации.

Вопрос об одобрении строительства не будет принят, если гражданин не предоставит нужные данные или же если предоставленного материала окажется мало.

Второй, этап это, разрешение проблемы предусмотрено в судебном порядке. Только судебная инстанция может вынести вердикт, позволяющий начать строительство. Но для положительного решения в любом случае потребуется согласие местных органов власти, которые и станут ответчиками в суде. Если администрация города будет против стройки, то доказать свою правоту будет практически невозможно.

Естественно, необходимо осознавать, что истцом будет владелец жилья, которое планируется изменить. Судебная инстанция может потребовать у данного лица дополнительную информацию уже в ходе процесса, в общем, речь идет об одобрении соседей, без которого тоже выиграть дело сложно.

Если со стороны истца все чисто, а предложенные бумаги в порядке, можно переходить к стройке, которая в будущем будет контролироваться только собственником. Необходимые манипуляции и регистрация измененного жилья и будут предметом последнего этапа.

Третий этап, это когда получено разрешение, и строительство началось, или уже закончилось, необходимо перенаправить заявление в Российский реестр для постановки на учет измененного дома. Перед этим нужно выплатить госпошлину.

ВНИМАНИЕ! Квитанцию, подтверждающую оплату, необходимо будет тоже отправить в реестр. Рассчитать размер пошлины можно за счет НК России. Только после прохождения всех этапов пристройка будет считаться законной.

Общие расходы

Расценки по оформлению зависят от местности, где находится земля. Если хочется обратиться за помощью к специалисту, то нужно оплатить его работу. Стоимость юридических услуг будет зависеть от оказанной помощи (консультация, сбор бумаг, заседания в суде).

Кроме оплаты услуг юристов, необходимо будет потратиться на следующее:

  • госпошлина – 500 рублей.
  • судебного типа экспертиза – от 20000 рублей;
  • поиск, оформление всех данных об объекте – примерно 10000 рублей;
  • услуги по занесению сведений в кадастр – от 20000 рублей;
  • доверенность, заверенная у нотариуса – от 1000 рублей;
  • согласование и регистрация пристройки и главного сооружения – 20000 р.

Цены бывают разными, все зависит от региона.

Возможные сложности

 Как узаконить пристройку Проблемы могут появляться разные, первая, это сбор бумаг. Этот процесс отнимает много времени, нельзя получить все документы моментально, часто они выдаются по очереди, т.е. на основе одного документа, выдадут другой.

Могут возникнуть сложности с соседями или суд откажет в исковых требованиях. Если пристройка создана не по правилам или соседи оформили жалобу, то не исключено, что власти смогут попросить ее снести или вернуть все в первичное положение. Владельцу придется выполнять эти работы за свой счет и закрыть штраф, размер которого варьируется и может серьезно ударить по кошельку.

Отказ судебная инстанция может вынести в следующих случаях:

  1. При стройке затронута несущего типа стена, это запрещено.
  2. Если постройка возведена недалеко от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 м.
  3. При работе применялись некачественные, старенькие материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло отлично и исковые требования не отклонены, то собственник дома с пристройкой может столкнуться с длительным отправлением разрешительной документации. Администрация или работники суда могут довольно долго удерживать все бумаги.

Советы специалистов

Узаконивание пристройки довольно выматывающая процедура, которая отнимает у человека энергию и много времени. Специалисты просят придерживаться следующих правил:

  • Расстояние от строения до коммуникаций должно быть правильным.
  • Сооружение не должно находиться ближе 1 метра к соседнему забору.
  • Обращение в суд осуществляется несколькими методами. Ходатайство можно отправить по почте или принести его лично, это самый подходящий вариант, специалист объяснит, как правильно составлять иск. Если обращение оформлено неверно, судебный орган может отказать в исковых требованиях.
  • После отправки заявления, не стоит просто ждать ответа от органов власти. По истечении недели, стоит позвонить и разузнать, как обстоят дела с требованиями, принято ли ходатайство.
  • Судебный орган может отказать из-за неправильно оформленного заявления или по причине того, что решение было принято ранее.  Если случилось так, что ходатайство отклонено по непонятным причинам, можно попытаться подать заявление снова или написать жалобу.
  • Если по неизвестной причине происходит спор между владельцем земли и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу собственника строения, лишь в случае, если он сможет доказать что хозяин земельного участка не был против строительных работ.

При узаконивании сооружения необходимо обратиться в Российский реестр и узнать есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по определенным причинам пристройка к зданию уже сделана и запись в реестре имеется, то нужно законно оформить пристройку, это необходимо по причине того, что главное строение приобрело иные характеристики.

ВНИМАНИЕ! Из-за незаконности процесса, в будущем сооружение нельзя продать, сдать, подарить, обменять и так далее. В этом случае нужна консультация юриста, совместно с ним необходимо проверить все имеющиеся документа на участок и здание, а также продумать дальнейшие действия.

Наш сайт "ukaz.wiki" является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно "подросший" доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: