На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Покупка жилья довольно серьезное мероприятие. Чтобы отыскать юридически чистую квартиру и правильно оформить саму покупку потребуется помощь риэлтора или юриста в области оборота недвижимости.

Не у каждого есть друг юрист или риэлтор, которому можно полностью доверять в этом плане. Поэтому многие люди пытаются разобраться со всем самостоятельно. Итак, что нужно знать при покупке квартиры?

Выбор квартиры

Правильный выбор жилья – залог успешной сделки. Изначально стоит определиться с общим состоянием жилья:

  • количество комнат в квартире;
  • какой этаж;
  • месторасположение жилья (центральная часть города, ближе к больнице, к парку и прочее);
  • характеристика самого здания (этажность, из чего сформированы покрытия и пр.)
  • наличие (отсутствие) ремонтных работ, состояние здания и т.п.;

В будущем нужно изучить рынок цен, чтобы отложить подозрительные помещения (если цены очень низкие) и не позволить нажиться на себе мошеннику (если цены слишком высокие). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно просмотреть местного типа газету с объявлениями или зайти на специальные сайты.

ВНИМАНИЕ! После приценки стоит изучить лучшие варианты. Лучше всего жилье выбирать воочию. Звонки по объявлениям, это неэффективно. Так же не стоит сразу верить риэлтору, который будет предлагать квартиры.

Лучший вариант – если вы найдете подходящее жилье через знакомых. Это избавит вас от многих проблем. При проверке жилья обращайте внимание на:

  1. того, кто вам ее предлагает (хорошо, когда это владелец);
  2. какие жители в подъезде;
  3. в каком состоянии дворовая площадка и здание;

Если вы определились с выбором, то можно перейти к проверке жилья на юридическую чистоту.

Факторы риска

что нужно знать при покупке квартиры Сделки с жильем, в общем, представляют собой сложнейшую группу гражданско-правовых взаимоотношений: это касается общей проверки, этапов и сроков осуществления сделок и расчетов по ним, а также оформления.

А еще, серьезные суммы, сопровождающие покупку жилья, считаются приманкой для опасных мошенников. Условно все многочисленные трудности, которые могут появиться при покупке «вторичного жилья», можно разбить на следующие группы:

  • Проблемы правового типа, связанные именно с чистотой жилья. Это серьезнейший риск, ведь он чреват угрозой потери правомочия собственности на жилье. Обусловлен этот риск общей сложностью сделки, а еще слабой юридической подкованностью.
  • Сложности, связанные с параметрами квартиры и тех. документацией на нее. Они не влияют на правомочие собственности, но могут сформировать неприятные условия для проживания. Естественно, подобные проблемы не сильно пугают, но они способны повлечь за собой серьезные финансовые траты. Лучший пример подобной проблемы  – несанкционированная перепланировка.
  • Сложности, совмещенные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую проблему поподробнее.

Юридические подводные камни

  1. Оформленное с нарушениями приватизация жилье. Так, к примеру, в девяностых годах очень часто встречалось нарушение правомочий несовершеннолетних, которые не включались при произведении приватизации в список владельцев. Опасность еще представляют участники приватизации, которые обещают клиенту выписаться из дома после заключения сделки.
  2. Наличие в истории реализуемого жилья сделок сомнительного типа, особенно с участием госпредприятий, государственных организаций, иных юридических лиц.
  3. Продажа жильяполученного по договору дарения или ренты, по наследственной передаче, а также по иным соглашениям.  В подобных случаях уже после заключения сделки возможно появление третьих лиц, к примеру, наследников, которые, могут претендовать на жилье.Внимание!! Не забывайте, проверять абсолютно все, чтобы избежать неприятных последствий.
  4. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, которая куплена за счет мат. капитала. По закону подобное  жилье в любом случае оформляют в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом уточняются размеры долей. Однако подобное правило часто игнорируют.
  5. Реализация квартиры, один из владельцев которой — несовершеннолетний, нездоровый психически гражданиналкоголик или наркоман, т. е. человек, являющийся недееспособным на момент оформления соглашения. Таким людям законом не запрещается совершать сделки, но они в будущем легко оспариваются.
  6. Реализация жилья, которое находится под арестом, в залоге или считается предметом судебной тяжбы, а также иные скрытого типа обременения.
  7. Наличие среди владельцев реализуемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военных или исчезнувших бесследно. За такими гражданами сохраняются правомочия проживания и пользования квартирой, но они могут «появиться» и заселиться через суд в приобретенное вами жилье далеко не сразу.
  8. Нарушение правомочий супругов.
  9. Нарушения преимущественных правомочий реализации комнат (или долей). Согласно ГК России в подобных ситуациях на продавца накладывается обязанность сделать предложение соседям (или долевым владельцам) по выкупу.
  10. Продажа по фальшивому паспорту (удостоверение могли своровать у другого человека, или же аферист берет себе новый паспорт, а сделку оформляет по старому, якобы потерянному).
  11. Недействительной сделка с жильем признается и в случае, когда здание числится в плане на расселение. Причем продавец об этом может и не знать.
  12. Продажа жилья по фальшивым  документам или лицом, которое не является владельцем, по доверенности. Почему это должно напугать? Обычно, когда доверенность оказывается неправильно оформленной или просроченной, сделка аннулируется. Если же доверенность настоящая, она может быть аннулирована человеком, ее выдавшим.

Аферисты оформляют доверенности на одиноких стариков, детей-сирот, инвалидов, зависимых граждан. Что касается реального владельца, он может или не знать, что его жилье выставлено на продажу, или быть уже умершим к этому времени.

Как проверить жилье перед покупкой

Это один из самых важных этапов. Вы должны отдать много сил на проверку, чтобы в будущем не было реальных проблем. Перед покупкой жилья всегда проверяют:

  • подлинность и достоверность всей документации;
  • правомочность риэлтора (продавцов) и его общую репутацию;
  • наличие (отсутствие) прописанных граждан (не забывайте про временно выписанных людей);
  • притязания посторонних граждан (в том числе будущие претенденты-наследники) и судебного типа споры;
  • обременения и аресты;
  • долги по платежам коммунального типа;
  • законность планировки.

Какие документы нужно изучить

У продавца должны присутствовать документы правового и технического типа, а именно:

  1. свидетельство о правомочии собственности или выписка из ЕГРН (можно взять самую свежую самостоятельным образом, в российском реестре или, к примеру, на портале ktotam.pro);
  2. договор на жилье соглашение приватизации, купли-продажи, дарения, и так далее);
  3. свидетельство о наследстве;
  4. кадастрового типа паспорт;
  5. тех. паспорт (если есть у владельца);

В случае если правомочие собственности базируется на решении судебной инстанции, к покупке такого жилья стоит относиться с особой осторожностью. Ведь подобное решение легко обжаловать, этим часто пользуются аферисты.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок

Довольно часто владельцы вторичного жилья выполняют перепланировки в квартире, убирая различные перегородки. Но далеко не всегда, подобные изменения фиксируются документальным образом.

 что нужно знать при покупке квартиры Чаще всего в силу юридической неграмотности и нежелания расходовать деньги и время люди отказываются обращаться в определенные органы для того, чтобы сделать законной перепланировку.

Покупателям измененного жилья без документов в будущем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить самостоятельно, так как квартира уже будет считаться их собственностью.

Что же делать? Сначала нужно осмотреть помещения внимательно: некоторые перепланировки можно обнаружить за пару минут. Для точности можно ознакомиться с аналогичной жилой площадью соседей.

ВНИМАНИЕ! В случае возникновения сомнений нужно попросить у владельца выписку из БТИ или тех. план для сравнения. В документах выделено первичное (строительное) состояние жилья. Если вы заметите изменения, убедите собственника зарегистрировать перепланировку и отложите заключение соглашения до подходящего момента.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: