Исковое заявление о выселении из квартиры

Право собственности включает в себя много возможностей. Собственник жилья может, как пользоваться и владеть им, так и распоряжаться. Ограничиваются эти правомочия лишь в некоторых случаях и при наличии реального основания.

Нередко возникает вопрос о том, можно ли выселить человека и как это сделать. Желание можно осуществить, но сначала необходимо составить иск о выселении из квартиры собственника.

Основания и условия

Какие требуется основания для выселения из жилого объекта собственника? Можно ли прогнать человека из квартиры за неуплату, к примеру?

 иск о выселении из квартиры собственника Обращаясь к ст. 40 п.1 Конституции России необходимо сказать, что правомочие на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Однако законодательная власть вносит свои изменения и предусматривает исключения, при которых можно выселить человека, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью граждан. Но просто так выгнать нельзя, необходимо иметь решение судебной инстанции в пользу истца, без него ничего не выйдет.

За что можно выселить из жилого объекта человека? Официальные основания:

  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • ущемление правомочий и потребностей соседей;
  • разрушение собственной недвижимости и чужой.

Какими законами регламентируется

Данная процедура контролируется ГК и ЖК России. Из Жилищного Кодекса ст.86, 87, 88, 89 и 31, в ГК — ст. 292. Подать в суд на владельца квартиры можно:

  1. Представителям муниципалитета.
  2. Сотрудникам государственных органов.

Иногда возникает вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они что-то сделать? Здесь всё просто, им необходимо обратиться в госорганы. Самый лучший вариант — полиция, там вам точно смогут помочь.

За что можно выселить владельца

Есть ряд причин, по которым гражданина могут лишить жилья, к ним относятся:

  • Перепланировка, которая не была обсуждена с госорганами, т. е самовольная, которая поставила под угрозу жизнь соседей.
  • Ненадлежащая эксплуатация жилья, которая приводит к разрушению.
  • Использование жилплощади не по целевому назначению, причинение дискомфорта жильцам.
  • Постоянные нарушения, плохой образ жизни.
  • Систематический пропуск платежей за коммунальные услуги (не самая весомая причина для лишения квартиры, если нет другого жилья, за такое не выгоняют).

Пошаговая инструкция

Как выселить владельца из квартиры за постоянные нарушения? Если вы не желаете перекладывать проблему, к примеру, на полицейского, потому, что он бездействует или по другим причинам, можно сделать все самостоятельно. Для этого необходимо совершить несколько простых манипуляций, перечисленных ниже:

  1. Необходимо отправить заявление в местные органы, в котором попросить разобраться с соседом.
  2. После принятия ходатайства, на адрес нарушителя поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного периода он не устраняет проблемы — в судебный орган перенаправляется иск.

Исковое заявление содержит:

  • Сведения о судебной инстанции, в которой будет рассматриваться дело;
  • информацию об истце и ответчике;
  • доказательства, помогающие лишить нарушителя жилья;
  • основания для выселения;
  • подтверждение того, что владелец никак не реагирует на предупредительные письма;
  • сведения о присоединенных бумагах (кадастрового типа паспорт на жилье, бумага о факте регистрации нарушителя по девятой форме (срок действия тридцать дней) и т.п.);
  • копии вышеуказанных документов;
  • чек о факте уплаты госпошлины, если по вашему обращению проходит разбирательство. Денежный сбор составляет 300 рублей для физ. лиц и 6000 рублей для юр. лиц, это нужно запомнить.

Как написать иск

Исковое заявление нужно составить надлежащим образом, если будут выявлены ошибки, иск отклонят. Все должно идти по порядку:

  1. Вводная часть. Подразумевает выделение реквизитов всех сторон (судебного органа, заявителя, ответчика и 3-х лиц), а также название документа.
  2. Предмет претензии (описание). Здесь нужно кратко изложить основания, по которым владелец жилья предъявляет иск:
    • Вначале записать тех. данные помещения и его реквизиты (в любом случае указать адрес регистрации жилплощади, квадратные метры и размер занимаемой жителем площади;
    • персональные сведения самого нарушителя, которого хочется выселить (инициалы, паспортные данные и т.д.);
    • записать сами основания (развод, окончание действия договора и т.п.);
    • указать на то, что нарушитель уже предупреждался о выселении;
    • вписать свидетелей (если они есть) и их данные.
  3. Просительная/резолютивного типа часть. В резолютивной части иска записывается точная формулировка прошения, то есть о чем именно просит заявитель у судебной инстанции (К примеру «Прошу изучить дело об утрате правомочия пользования жильем и т.д.). Также стоит указать статьи.
  4. Приложения к претензии. Затем привести список приложенных бумаг.
  5. Заключение (дата, официальная подпись).

Срок исковой давности

Исковая давность, это период времени, во время которого человек, узнавший о нарушении своих правомочий, может отправить в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно ГК этот срок исчисляется 3 годами после обнаружения нарушения.

В отношении иска по поводу выселения таким сроком считается момент окончания правомочия проживания на занимаемой жилой площади (окончание договора найма, развод и т.п.).

Все о привлечении третьих лиц

Для предоставления всех сведений при разборе дела можно привлекать других людей, как со стороны заявителя, так и со стороны ответчика, а еще и сотрудников полиции, незаинтересованных специалистов (жилищная инспекция, если квартира была разрушена) и т.д.

ВНИМАНИЕ! Заявитель и ответчик могут привлечь свидетелей, адвокатов и других представителей. Для привлечения 3-х лиц участникам нужно заявить ходатайство как в иске до отправления в судебный орган, так и уже на самом заседании суда.

Снятие с регистрационного учета

После положительного вердикта суда, заявитель может снять нарушителя с регистрационного учета. Для этого нужно прийти в паспортный стол, где написать официальное заявление (формуляр выдается там же) и приложить к нему ксерокопию постановления судебного органа.

Семья и развод

Бывшего партнера можно снять с регистрации по общим правилам, описанным в прошлом абзаце. Но в случае если у него нет иного жилья или денег для его покупки, суд может отказать как в выселении, так и в снятии с регистрационного учета, опираясь на Конституцию Р.Ф.

ВНИМАНИЕ! В данной ситуации, судебный орган даст конкретный срок нарушителю для урегулирования этого вопроса (поиска средств, иного  жилья) от 1 до 3 лет. В этот период владелец не вправе снимать бывшего партнера с  официального учета.

Квартиранты и жилье

Снятие с регистрации людей снимающих жилье также не считается сложным процессом. Владелец может прийти в паспортный стол или специальный центр, где заполнить официальную форму заявления и приложить ксерокопию решения судебной инстанции.

Люди, не имеющие право собственности, не могут претендовать на чужую недвижимость и различные привилегии.

Выселение ребенка

В случае снятия с учета несовершеннолетних, можно сказать одно – ни один судебный орган не вынесет решения по выписке или снятии с учета ребенка. По закону выписать малыша можно лишь тогда, когда есть иное не хуже прошлого место проживания, жилье, куда несовершеннолетний прописывается с одним из родителей.

Взыскание задолженности

Вопрос о выселении из жилого объекта, при конфискации его в пользу взыскания долга по кредиту или оплату услуг стоит остро. Даже владельца выгоняют по решению судебной инстанции, если жилье забирается для закрытия задолженности. Но сделать этого нельзя, если недвижимость считается единственным местом жительства заемщика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: