Сколько стоит госпошлина при покупке квартиры

Оформление сделок с недвижимостью, не обходится без денежного сбора. Существует пошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости, правомочий собственности, и т.д. Госпошлина при покупке квартиры в 2019 году уплачивается обеими сторонами (клиентом и продавцом).

Сбор за регистрацию прав собственности уплачивает лишь покупатель. Эти правила прописаны в ст. 333.33 НК России.

Общая информация

Понятие государственной пошлины определено ст. 333.16 НК РФ. Согласно статье, это — денежного типа сбор, взимаемый различными госорганами и уполномоченными службами за выполнение юридически значимых манипуляций.

Размеры и особенности совершения нужных платежей определены гл. 25.3 НК. Любое отступление сотрудника или органа от законов считается серьезным нарушением и может быть обжаловано в суде. Важные моменты:

  • Оплата госпошлины происходит с разделением на равномерные доли между клиентом и продавцом (общая сумма разделяется напополам);
  • Каждый участник выплачивает свою долю и приносит официальную квитанцию;
  • Оформления договора купли-продажи иным лицом требует наличия разрешительного документа от доверителя на оплату госпошлины, в противном случае, бумага не будет признана действительной;
  • Любые помарки в реквизитах на бумаге об уплате сбора делают ее недействительной;
  • Если дома приобретают семейные пары в счет общей недвижимости, госпошлину должен уплатить только один из них.

Размер пошлины при покупке, продаже жилья

Величина госпошлины за предоставление услуг четким образом выделена в НК России. Конкретная сумма сбора зависит от типа выполняемых юридически значимых манипуляций и других важных факторов.

Совершение нотариальных манипуляций

Расценки на этот вид услуг можно найти в статье 333.24 НК России (относительно обязательных манипуляций нотариуса) и статье 22.1 (когда получение подобных услуг — личное желание заявителей). Исходя из указанных положений, затраты на оформление соглашения у специалиста могут быть следующими:

  1. удостоверение соглашения купли-продажи — 0,5 % от официальной стоимости жилья, но не больше 20000 рублей (если продается доля жилой площади или участником сделки является ребенком);
  2. принятие денег на депозит — 1500 рублей;
  3. оформление доверенности — 200 рублей.

За удостоверение соглашения по желанию участников, с заинтересованных граждан взимается сумма, согласно официальному тарифу. Участникам сделки, состоящим друг с другом в  родственных или супружеских взаимоотношениях (партнеры, родители, дети), необходимо будет оплатить:

  • 3000 рублей + 0,2 % от стоимости жилья, если оно дешевле 10 млн. рублей;
  • 23000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. рублей (не более 50000).

Если продавец и клиент не связаны кровными узами, официальный тариф для них будет немного выше:

  1. 3000 + 0,4 % от стоимости объекта, не превышающего 1 млн. рублей;
  2. 7000 руб. + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 миллиона, если она находится в пределах 10 миллионов;
  3. 25000 руб. + 0,1 % от стоимости объекта, в размере, превышающем 10 миллионов. (не больше 100000 рублей).

Любые вышеуказанные манипуляции, совершаемые вне стен конторы нотариуса, обойдутся клиентам намного дороже. Поэтому, лучше сразу обращаться к специалистам.

Плата за услуги разного характера

 госпошлина при покупке квартиры Клиентов нотариальной службы будет ожидать неприятный момент в виде доп. издержек, и, чтобы избежать ссоры со специалистом, лучше заранее разузнать — что такое УПТХ и сколько стоит эта услуга, при заключении договора купли-продажи.

УПТХ — услуги правового и тех. типа, оказываемые специалистами в дополнение к общей работе. Они включают в себя:

  • правового типа анализ бумаг, проектов, соглашений и сведений, полученных от клиентов;
  • консультирование по разным вопросам;
  • изготовление документации;
  • сохранение бумаг и денег;
  • другие тех. услуги.

Везде разные расценки, поэтому нужно брать отдельный регион и рассматривать его особенности.

В Москве следующие расценки:

  1. Помощь в сделках купли-продажи (когда удостоверение нотариуса обязательно) — 6000 руб.
  2. Заверение специалистом, соглашения купли-продажи по просьбе участников — 8000 руб.
  3. Принятие денег для обеспечения исполнения обязательств— 1000 руб.
  4. Предоставление доверенности — 1300 руб.

С тарифами за УПТХ в иных субъектах России можно ознакомиться на официальном ресурсе территориальной палаты нотариусов.

Право собственности

Государственного типа регистрация нового собственника жилья, проводимая в отделе Российского реестра, обойдется клиенту в 2000 рублей (ст. 333.33НК России).

ВНИМАНИЕ! Если же ему потребуется справка о правомочии собственности из ЕГРН, расходы в счет государственной пошлины увеличат на 400 рублей за обычную версию выписки или на 250 за виртуальную. Расширенного типа справка о жилом объекте будет стоить 750 или 300 руб, многое зависит от региона.

Денежный сбор при регистрации сделки

Госпошлину за предоставление услуги физические и юр. лица могут заплатить несколькими способами:

  • В кассу ближайшего отдела банковской организации.
  • Через специальный терминал.
  • В ЛК на портале Госуслуги.
  • Через приложение своей банковской организации.

Прежде, чем перейти к выполнению определенного варианта, человеку нужно посетить орган регистрации и попросить реквизиты для внесения пошлины.

ВНИМАНИЕ! Согласно ст. 333.18 НК России, денежный сбор за регистрацию правомочий собственности на жилье, гражданин обязан уплатить до подачи заявления. Причем бумагу об уплате он приносить после не обязан — Российский реестр сам проверяет данный факт.

Несколько отличаются особенности уплаты пошлины за предоставление нотариальных услуг:

  1. уплатить денежный сбор нужно до совершения действия нотариального (можно сразу после подачи заявки и некоторых бумаг);
  2. бумага об уплате входит в перечень нужных для удостоверения сделки документов (клиенту нужно ее сохранить и во время принести нотариусу).

В случае подачи ходатайства о регистрации через интернет (к примеру, через сайт Госуслуги) официальный платеж производится после создания заявления, но до его принятия к рассмотрению.

Особенности уплаты

Тарифы и порядок погашения госпошлины может обновляться в зависимости от особенностей выполнения сделки: вида жилья, формы исполнения обязанностей по соглашению и юридического статуса продавца.

Первичный рынок

 госпошлина при покупке квартиры Приобретение жилого объекта на первичном рынке подразумевает работу юр. и физ. лица в формате продавец–клиент. Владельцем жилья считается застройщик, покупателем — гражданин, будущий первый собственник квартиры в новой постройке.

Тарифы на уплату пошлины за совершение необходимых действий для юридических лиц в разы выше, чем для простых граждан.

Вторичный рынок

В сделках купли-продажи недвижимости на вторичном рынке наблюдается настоящее равноправие сторон: и продавец, и клиент — простые люди, чаще всего, не работающие с огромным штатом специалистов. И, вероятно, им будет легче заключить договор о порядке уплаты сбора, размер которого в точности соответствует упомянутым выше тарифам.

Ипотека

Начисление государственной пошлины при покупке, реализации жилья в ипотеку производится в соответствии с пунктами, указанными ниже:

  • удостоверение ипотечного соглашения  — 200 рублей;
  • регистрация ограничения — 1000 рублей;
  • занесение поправок в зарегистрированный ипотечный договор — 2000 руб.

Налог

Помимо пошлины на продавца недвижимости переходит обязательство по закрытию налога: от суммы, которую он получит после отчуждения квартиры, в казну государственной власти должно уйти примерно 13 %.

ВАЖНО! Доход от реализации указывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее тридцатого апреля года, следующего за заключением соглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: