Дарение дома супруге, приобретенного в браке

Отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ. Брачные договоры не получили большой популярности в нашей стране. Граждане предпочитают строить отношения на доверии. В некоторых случаях мужу или жене стыдно предложить второй половинке составить договор.

Но такая мера позволит избавить людей от множества вопросов. Один из них звучит так: делится ли дарственная квартира при разводе? К сожалению, процент, мягко говоря, некрепких браков в нашей стране растет.

Содержание

В такой ситуации особо жаркие споры разгораются вокруг недвижимости. Многие знают о совместно нажитом имуществе, но как обстоят дела с дарственной квартирой? Что на это говорит закон? Как разделить имущество и остаться, если не друзьями, то хотя бы хорошими знакомыми? Рассмотрим эти и другие вопросы ниже.

Закон

36 статья Семейного кодекса РФ прямо говорит о том, что подаренная недвижимость одному из супругов — это его законная собственность, которую невозможно отобрать.

делится ли дарственная квартира при разводе О некоторых нюансах мы поговорим позже. Обратим внимание на 34 статью Семейного кодекса. Она говорит, что любой из супругов имеет право на часть совместно нажитого имущества.

Вопрос дарения имущества между супругами лучше обговорить заранее. Например, человек, которому принадлежит квартира, оформляет документ. По нему он официально отказывается от каких-либо притязаний на недвижимость. Далее оба человека обращаются в Россреестр, где регистрируют передачу прав собственности. Этот момент регулируется 574 статьей Гражданского кодекса РФ.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, в какой момент была получена подаренная квартира. Это может быть до брака или после. Она официально закреплена за одним из супругов.

Составление брачного договора позволит изменить правила раздела имущества. Если все нюансы были оговорены до вступления в брак и закреплены письменно, то и подаренную квартиру/дом/гараж и т.д. можно так же разделить при разводе. Далее поговорим о конкретных нюансах.

Подаренное имущество

Согласно действующему законодательству вещи, которые были оформлены в дар, принадлежат одному человеку. Но на практике встречаются ситуации, когда на имущество претендуют две стороны. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Обоих супругов

Довольно распространенная ситуация. Конечно, в большинстве случае родители просто дарят квартиру, не оговаривая детали. Подразумевается, что оба брачующихся будут жить вместе.

Важно понимать главный нюанс: если в договоре дарения не был прописан конкретный человек или не были указаны четкие доли, то имущество считается совместно нажитым. Чаще всего все закончится судебным разбирательством.

Крайне важно правильно оформить договор дарения. В противном случае, даже если квартиру подарила сторона невесты, но не указала все нюансы, то жених вправе рассчитывать на половину имущества при разводе. Этим часто пользуются различного рода аферисты.

Дополнительные вложения

Предположим, что семья въехала в новый дом. Им досталась квартира без ремонта с голыми стенами. Муж хорошо зарабатывает, а жена домохозяйка. Супруг делает ремонт своими руками, закупая строительный материалы на свои средства. Помощь супруги несоразмерна или минимальная.

По решению суда, если муж представит доказательства, что он вложил в ремонт больше денег, чем супруга, то он получит половину имущества. Даже, если квартиру дарила сторона невесты.

Рассматриваемый момент описан в статье 37 Семейного кодекса РФ. В каких ситуациях возможно увеличение стоимости квартиры?

  • Произведен капитальный ремонт.
  • Произошла замена сантехники, трубопровода, электрической проводки, газового оборудования и т.д.
  • Перепланировка помещения (например, снесена перегородка, чтобы объединить туалет и ванную).
  • Улучшение технического оснащения помещения (монтаж ванной, душевой кабины, покупка дорогой бытовой техники и т.д.).

Подарить купленную квартиру легко. Но, чтобы претендовать на долю имущества, один из супругов должен предъявить вещественные доказательства:

  1. Квитанции, чеки, талоны на оплату строительных материалов, мебели, техники и т.д.
  2. Выписки с электронного счета, которые подтверждают затраты на ремонт.
  3. Документы об оплате услуг рабочей бригады.

Помощь в ремонте доказать сложнее. Нужны показания свидетелей, фото- видео подтверждения.

ВНИМАНИЕ! В любом случае потребуется независимая экспертиза, которая позволит доказать, что стоимость квартиры/дома были существенно увеличены. Ее размер определяется в судебном порядке.

Квартира продана

Рассмотрим ситуацию. Новобрачным подарили однокомнатную квартиру. Они решили ее продать. Добавили личные средства и купили двухкомнатную, но в другом районе. При разводе собственность будет передана жене и мужу в равных долях.

С другой стороны факт покупки следует доказать. Для этого потребуется несколько вещей. Во-первых, проданное жилье было действительно подарено. Во-вторых, большую или всю часть дополнительных средств внесены одним супругом. В-третьих, в новой квартире не было капитального ремонта, перепланировки, весомых технических изменений и т.д.

Один из супругов недееспособен

В ходе судебного разбирательства было доказано, что одна из сторон находится в крайнем финансовом положении. Например, это единственное жилье для одного из супругов. Недееспособность — это может быть полученная травма на производстве, автомобиль попал в ДТП и т.д. Суд может постановить раздел имущества или обязать одну из сторон купить другое жилье для бывшего супруга.

Практика показывает, что в большинстве случаев муж или жена живут в подаренной квартире, пока материальная составляющая одной из сторон не улучшится.

Что делать, если недвижимость подарена другому

Статья 36 Семейного кодекса говорит о том, что любая вещь, которая перешла мужу или жене от законного партнера по договору дарения, не может быть разделена.

Важно чтобы все было оформлено юридически грамотно. Если муж подарил квартиру жене, закрепив сделку на словах, то по закону — это совместно нажитое имущество. Оно будет разделено при разводе. В некоторых ситуациях это может быть оспорено, если муж купил квартиру исключительно на собственные денежные средства.

Несовершеннолетний ребенок

В данном случае многое зависит от конкретной ситуации. Несовершеннолетний ребенок защищается государством и не может остаться без жилья. Особенно, если квартира — единственное место, где он может жить.

 делится ли дарственная квартира при разводе Стоит понимать, что если несовершеннолетний ребенок владелец квартиры, то он не может лишиться доли в ней при любых обстоятельствах.

Суд часто встает на сторону женщин. Если муж подарил квартиру жене, то несовершеннолетний ребенок будет проживать в ней вместе с супругой. Ее будет невозможно разделить до 18-летия.

Предположим, для того чтобы решить вопрос с имуществом квартиру следует продать. На этом этапе в разбирательство вступают органы опеки. Пока они не дадут согласие на отчуждение, квартира не может быть продана.

Процедура раздела

Решить вопрос можно двумя способами. Первый — мирное соглашение, когда супруги приходят к компромиссу. Они оформляют договор, где прописывают доли друг друга. Документ заверяется нотариусом.

Второй вариант — в ходе судебного разбирательства. К сожалению, самый часто встречаемый вариант. Один из супругов обращается суд, подав исковое заявление.

Важно понимать, что квартира делится на бумаге. Но это можно сделать и иначе. Например, зал остается за мужем, а кухня — жене. К сожалению, планировка может быть нестандартной или стороны не придут к соглашению по поводу какого-либо помещения. Например, ванной или кладовой. Закон дает супругам 3 года на раздел имущества.

На практике существует масса способов разделить подаренную квартиру:

  • Продать недвижимость и разделить деньги пополам.
  • Один из супругов выкупает долю другого.
  • Обменять долю в квартире на что-нибудь другое. Например, дорогой автомобиль и т.д.
  • Пользоваться «спорной территорией» совместно.

Самое интересное, что совместно нажитое имущество делится строго пополам. Другая ситуация с подаренной квартирой. В ходе мирного соглашения супруги могут прийти к разделу имущества в любых пропорциях. Главное, чтобы все устные соглашения были оформлены на бумаге и заверены нотариусом.

У супругов может быть другая квартира. В данном случае можно оставить подаренную квартиру законному владельцу, а другое имущество отдать мужу или жене.

Практика показывает, что оспорить договор дарения нецелесообразно. Предыдущий владелец может в суде восстановить свои права и квартира или дом не достанется никому из спорящих супругов. Гораздо правильней доказать, что имущество в браке нажито совместно.

В современных реалиях доказать, что квартира передана в дар для того чтобы лишить второго супруга доли практически невозможно.

Раздел подаренной квартиры — это сложный и не быстрый процесс. В большинстве случаев суд встает на сторону законного владельца квартиры. Гораздо проще решить вопрос мирным путем.

ВАЖНО! В крайних случаях, если один из супругов может остаться на улице или дом большой, расположен в хорошем районе, то целесообразно обратиться за консультацией к опытному юристу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: