Замена батарей отопления в квартире: кто должен менять сети в МКД по законодательству, как произвести ремонт старых радиаторов тепловой системы бесплатно через ЖЭК?

Кто должен менять батареи отопления в квартире, кто должен менять батареи отопления в квартире помощь юридическая консультация советы юрист адвокат бесплатно онлайн
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Кто должен менять батареи отопления в квартире

На первый взгляд, в этом нет ничего сложного. На практике, однако, это происходит нечасто. Коммунальные компании скажут вам, что у них нет запасных батарей. Они могут попросить вас отремонтировать старый прибор или подключить его к сети и подождать. Обычно это ожидание затягивается. Поэтому в холодное время года никто не хочет мерзнуть, поэтому владельцы не могут себе этого позволить и покупают холодильник за свой счет.

ВС РФ объяснил, должна ли УО менять батареи в квартирах

Верховный суд РФ, рассматривая спор между управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией Псковской области, постановил, что радиаторы отопления в квартирах являются частью общего имущества. Поэтому ЖЭК не имеет права взимать плату с собственника помещения за замену радиаторов. Эти работы выполняются за счет средств на текущий ремонт.

Судебный спор возник после того, как управляющая компания демонтировала радиатор в одной из квартир, поскольку в нем был установлен неисправный запорный клапан. Владелец здания должен был отдельно заплатить за новый радиатор. Местный ЖЭК провел проверку и обязал управляющую компанию заменить радиатор за счет средств, собранных на текущий ремонт. Управляющая компания этого не сделала, и государственный жилищный инспектор оштрафовал ее на 10 000 рублей.

Управляющая компания оспорила постановление ГЖИ в Верховном суде РФ и потребовала отменить штраф. В иске он утверждал, что радиаторы не являются частью общего имущества и что владелец должен нести расходы по их установке. Верховный суд РФ не согласился с доводами UO.

Суд отметил, что согласно статье 36(1) Закона о ЖКУ, общее имущество в квартире включает в себя инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее несколько комнат. Кроме того, в пунктах 2 и 6 постановления, установленного ППРФ № 491, говорится, что радиаторы являются частью общего имущества и их неисправность не влияет на обязанность ISD установить новые батареи. В результате суд отклонил аргумент управляющего органа и поддержал штраф, наложенный ЖЭКом.

Часто возникают разногласия по поводу обращения с радиаторами, поскольку собственники и некоторые ТСЖ не понимают, кто должен их обслуживать. Узнайте, нужно ли вам получать разрешение от коммунальной компании на демонтаж радиаторов.

Кто должен менять батареи отопления в квартире

Радиаторы в квартире имеют два крана, один из которых не функционирует должным образом. Радиаторы были холодными почти месяц. Я вызвал сантехника, мне сказали, чтобы я купил кран и они отремонтируют его за свой счет. Кому принадлежит фонтан? Пока кран стоит вертикально, я заменю батареи, но сам я не заменю кран, мне нужно разрешение. Опять же, кому нужно заменить кран и, если возможно, заменить статьи из кодекса. Спасибо.

Кто должен заменить радиаторы, если радиаторы в квартире греют недостаточно?

Мы не предоставляем услуги по отоплению.

Холодильник в моей квартире протекает. Радиатор не имеет крана для отключения его от общей системы отопления. Он обратился в СК (в письменном виде) и направил представителя о том, какие действия будут предприняты. Однако ответа из Великобритании не последовало. Что следует сделать и куда направить? 2Вопрос о том, кто должен ремонтировать или заменять батарею, лежит в плоскости общей системы отопления квартиры.

Кто должен заменить радиаторы в квартирах в жилых помещениях? И какой ценой это должно быть сделано? Спасибо.

Квартира была приобретена по программе CDA в сентябре 2015 года. Передаточный акт от 10 декабря 2016 года. Радиатор отопления начал протекать. Когда я позвонил слесарю, мне сказали, что необходимо заменить прокладку и что эта услуга платная. Однако, согласно договору с CDU, на дом все еще распространяется гарантия производителя.

В: Кто должен платить за замену фланца? И если Он — строитель, что мы должны делать?

С уважением, спасибо Ольга.

Кто должен заменить радиаторы в квартире после истечения срока годности? Холодильник металлический и был установлен в 1991 году. У него есть утечка.

У меня в квартире в спальне повысился общий уровень отопления, поворот на радиатор заменили на новый, однако у моей соседки за поворотом стена прогнила, некоторые краны в ее квартире заменили, но фонтан в моей квартире, которая частично находится на общественной парковке отказались менять ее, заявив, что поскольку эта труба находится в моей квартире, они поменяют ее для меня. Платный вопрос, кто из владельцев должен заменить эту часть крана? Если кран идет от батареи моего соседа, почему я должен за свой счет заменить часть крана?

Если радиатор протекает после включения отопления, кто и по какой цене должен заменить радиаторы в многоквартирном доме?

Замена радиаторов в коммунальных квартирах. Зафиксировано, что радиаторы нуждаются в замене через 30 лет после постройки дома.

Квартира признана непригодной для проживания в связи с актом муниципальных властей. Радиаторы протекают без запорного клапана из лифта. Кто должен заменить холодильник в этом случае?

Я являюсь собственником квартиры, у меня сломалась система отопления, затопило соседа, который несет ответственность и должен заменить радиатор.

Если квартира находится в частной собственности, кто должен заменить радиаторы в квартире? Какую статью вы не прочитали, везде написано, что за эту замену отвечает управление ЖКХ. Радиатор имеет трещину или небольшую течь и может лопнуть при включении отопления. Жилищная служба пишет закупочную ведомость на батарею и сменные запчасти, что конечно ремонт стоит дорого, но хотели вырезать плохую часть, но не могут сказать за неимением батареи, в принципе это место не нужно, но коммунальная служба отказывает. Если замена является обязанностью SGI, как правильно подать заявление о замене и какой закон мы можем использовать, чтобы подчеркнуть, что нам не отказывают. Заранее спасибо.

Ситуация следующая. Управляющая компания отказывается заменить радиатор, который не менялся в течение 50 лет и не подлежит дальнейшей эксплуатации. Квартира является муниципальной. Управляющая компания в статье договора социального найма объясняет, что текущий ремонт (в том числе ремонт отопления) должен осуществляться силами нанимателя. Однако эти радиаторы уже не подлежат ремонту и должны быть заменены. А кто должен предоставить оборудование (саму батарею)? В конце концов, возможно, это уже упоминалось в капитальном ремонте? Как будет разрешен этот спор? Управляющая компания отказывается принять эту заявку на ремонт и не отказывается от письменного согласия. Законно ли это?

Есть ли у меня или у администрации квартира, в которой необходимо заменить радиаторы?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто должен заменить умершие радиаторы в служебном отсеке? Квартира относится к военному сектору. Большое спасибо.

Мой дом был построен в 70-х годах, и в нем были панели. Радиаторы находятся на стенах. В мороз в квартире холодно, и стены в целом холодные, но жильцам, у которых сняты радиаторы, тоже тепло. Слесарь управляющей компании сказал, что необходимо заменить все трубы отопления в доме. Кто должен это делать? За чей счет?

Если квартира сдавалась в аренду, но теперь заселена, укажите, кто будет заменять радиаторы и трубы отопления. Квартира была в плохом состоянии, все радиаторы едва функционировали. Сказал ли сантехник, что необходимо заменить все радиаторы?

Расскажите мне, какая у них большая щенячья история ……………. Мы живем в сентябре, в это время на улице минус 35°C, и в нашей квартире на первом этаже очень холодно.

Посоветуйте, пожалуйста, кто должен заменить радиаторы в квартире? Арендаторы или кто.

Холодильник в моей квартире протекает. Кто должен платить за это?

Если в городской квартире протекает радиатор центрального отопления, кто должен заменить радиатор и заплатить соседу снизу (нанимателю или собственнику жилья по договору социального найма) за серьезный ущерб? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, считаются ли муниципальные радиаторы общим имуществом? Кто должен заменить радиатор и возместить материальный ущерб сосед снизу, наниматель квартиры по договору социального найма или арендодатель? Спасибо.

Кто должен заменить радиаторы в муниципальных квартирах?

Мы выполняем условия нашего контракта. Аренда квартирных услуг. Окна утеплены, но кварт. Очень холодно. Кто должен заменить радиаторы, они старые, засорились и плохо греют.

2 октября 2014 года отопление всей подъемной системы в квартире было отключено из-за протечки батареи в квартире (кухня). Аварийные бригады (две), сливавшие воду из радиаторов, подтвердили наличие утечки и сообщили, что батареи будут заменены на следующий день и кому-то необходимо находиться в доме.

До сих пор никто не смог прислать идеальное решение, что не странно.

В квартире нет запорной арматуры, и, по мнению Верховного суда, при отсутствии регулирующей (запорной) арматуры радиаторы являются частью общего имущества здания. Поэтому радиаторы, да и вся система отопления дома, являются частью общего имущества, и за их ремонт и обслуживание я вношу ежемесячный платеж, как и все жители дома.

Сотрудники Управления жилищно-коммунального хозяйства 004 подтвердили мне обязательство жилищного совета бесплатно заменить радиаторы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 утверждены Правила содержания общего имущества в квартирах и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае обслуживания и управления, содержания и ремонта В случае качественного имущества многоквартирного дома и (или) перерывов в его эксплуатации сверх установленного срока, жилищный кооператив обязан следить за общим имуществом жилого помещения и своевременно производить его замену и ремонт.

Жилкомсервис направил ответ, ссылаясь на письмо №. 18453 — АД/14 Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 июля 2008 года.

Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело призыв к разъяснению правовых норм и отчетности по жилищному вопросу.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри здания и обслуживающее несколько помещений.

Нагревательные элементы (радиаторы), расположенные внутри квартиры, предназначены для обслуживания квартиры и не являются частью общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому обслуживание и ремонт радиаторов производится за счет владельца.

Директор департамента жилищного строительства и коммунальных услуг.

А по телефону они даже угрожали подать на меня в суд, выиграть его и взыскать всю сумму, если мне придется самому устанавливать радиаторы в нашей квартире.

Пожалуйста, покажите достоверность этого письма, на которое они ссылаются. Поэтому, пожалуйста, укажите, кто должен заменить радиаторы, что нужно сделать и куда обращаться дальше.

Кто и когда должен заниматься обслуживанием и ремонтом?

Если отопительная сеть в квартире не изолирована в соответствии с вышеуказанными правилами (отключена), то за ремонт или замену отопительного оборудования, относящегося к общему имуществу, отвечает управляющая компания, которой принадлежит вся отопительная система дома. (Клапан).

В квитанции на оплату услуг есть статья «Содержание общего имущества», и владелец МФБ ежемесячно вносит плату за содержание этого имущества (Как оплачиваются расходы на отопление?). . Из этого фонда управляющая компания должна возмещать средства на ремонт и замену радиаторов и другого вспомогательного оборудования, входящего в систему отопления.

Кто принимает решение о проведении ремонта? Будьте готовы к тому, что здесь потребуется замена или ремонт этого оборудования. В случае чрезвычайной ситуации — немедленно.

Вопрос замены радиатора является более сложным. Здесь вам придется полагаться на государственные стандарты и другие нормативные акты, определяющие срок службы радиаторов.

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Замена радиаторов в зданиях, обслуживаемых ЖЭКами

Если дом обслуживается компанией по обслуживанию дома, замена радиаторов через компанию по обслуживанию дома возможна только в двух случаях

  1. Если срок службы холодильника истек.
  2. Если холодильник поврежден.

Во всех остальных случаях ЖЭК обслуживает и ремонтирует общее имущество. Например, срок службы чугунных радиаторов составляет 15-30 лет (для систем открытого типа) и 30-40 лет (для систем закрытого типа).

Если собственник точно знает, что радиатор прослужил дольше этого срока, он имеет право обратиться в управление ЖКХ с письменным заявлением о замене радиатора в квартире. Важно отметить, что замена квартирного радиатора является обычным ремонтом, о котором жилой дом должен проинформировать жильца.

Многие граждане не хотят иметь дело с ЖЭКами, поскольку это муторный и длительный процесс. Людям проще потратить деньги и заменить радиаторы самостоятельно, но следует помнить, что в этом случае ответственность за последствия неправильной установки несет владелец.

Замена старых радиаторов

Если радиаторы в вашей квартире не являются аварийными, но вы хотите их заменить, потому что радиаторы не нагреваются или просто устарели, вам придется решать проблему за свой счет. Ни одна компания не предоставляет эту услугу бесплатно. Что вы должны делать в этом случае?

Первое, что вам нужно сделать, чтобы избежать неприятных последствий в будущем, — это договориться о том, что нужно сделать.

  • Если радиатор необходимо заменить на радиатор аналогичного типа, достаточно сообщить о предстоящей работе в управляющую организацию.
  • При замене радиаторов с различными типами нагревательных элементов, включая различные конфигурации и возможность использования большей поверхности нагрева, следует обратиться к специалисту для оценки возможности установки новых радиаторов. Это необходимо потому, что установка других радиаторов может негативно повлиять на тепловой баланс дома. Экспертиза проводится за отдельную плату для владельца квартиры.
  • При переносе системы отопления также необходимо оценить работу специалиста.

Иногда изменение конфигурации радиаторов и увеличение их количества может восприниматься как изменение помещения и изменение технической карты квартиры. Фактически замена радиаторов не отражена в техническом паспорте, так как указан только тип источника тепла без указания этих отопительных приборов.

Процесс согласования замены радиаторов:.

  • Заявление в управляющую компанию (например, УК, ТСЖ) уведомляет о замене радиатора. Управляющая компания выдает техническое задание с подробным описанием требований к радиатору и способов установки такого приложения.
  • Свяжитесь с дизайнерской компанией. Проектная организация составляет планы на основе технических условий и рассчитывает секции устанавливаемого нагревательного элемента.
  • Вы можете вернуться в управляющую компанию с проектом. Заявление в свободной форме на замену радиаторов должно быть дополнено следующими документами. Свидетельство о праве собственности на квартиру, копия технического паспорта квартиры, справка о замене радиатора, подготовленный проект, технический паспорт нового отопительного прибора (если он уже приобретен).
  • Если замена радиаторов производится другой организацией (не управляющей компанией), к заявлению необходимо приложить копию свидетельства о регистрации учреждения в Едином государственном реестре юридических лиц и копию свидетельства о его участии в ГРОУ.
  • Заявление рассматривается в течение 30 дней. После этого управляющая компания должна выдать письменное разрешение на замену радиатора.
  • После получения разрешения можно планировать дату замены холодильника. Для этого вам нужно будет снова обратиться в управляющую компанию с просьбой отключить лифт и отказаться от воды в определенный рабочий день.

Батарея в квартире: чья собственность?

Постановление правительства № 491 от 13 августа 2006 года определяет, какие объекты недвижимости считаются общими. Согласно этому постановлению, общие характеристики системы отопления здания включают в себя

  • Подъем
  • Нагревательные элементы,.
  • регулирующие и прерывающие клапаны
  • коллективные затраты на тепло, и
  • различное оборудование, встречающееся в этих сетях.

Однако, когда возникает необходимость замены батарей в квартирах (особенно в приватизированных), и собственник, и управляющая компания трактуют закон в своих интересах. Регулярные судебные апелляции привели к необходимости разъяснения нормативного законодательства.

Чтобы прояснить спорную ситуацию, Министерство регионального развития Российской Федерации направило письмо 6037-RM/07 от 4 апреля 2007 года, который признал квартирные батареи частью общего имущества. Конечно, не в интересах управляющей компании передавать эту информацию владельцам приватизированных квартир. Поэтому домовладельцы часто вынуждены заменять радиаторы в своих квартирах за свой счет.

Ответственность при аварийной ситуации

Протечки труб.

Как уже упоминалось, ответственность за последствия протечки батарей и затопления жильцов нижних этажей несет уполномоченный орган, если установлено, что арендодатель не несет ответственности.

Если владелец заменяет радиатор в квартире без уведомления управляющей организации, он виновен. Даже если утечка произошла не по вине арендатора и не связана с установкой нового оборудования, коммунальная служба может найти способ переложить ответственность на арендодателя.

Собственник также несет ответственность за последствия, если установка новых радиаторов была одобрена, но выполнялась мастерами, не принадлежащими управляющей компании.

Кому принадлежат батареи и кто платит за ремонт

Не все радиаторы в квартире считаются собственностью жильцов, поэтому радиаторы не могут быть заменены без уважительной причины. Владелец квартиры несет ответственность за трубы, которые могут быть демонтированы без ущерба для всей системы отопления здания. В этом случае подъемные трубы оснащаются клапанами или отключающими устройствами, которые могут поддерживать циркуляцию тепла в системе дома. Радиаторы в местах общего пользования находятся в ведении управляющей компании здания и должны быть бесплатно отремонтированы или заменены в случае коррозии, протечек или аварийных ситуаций.

При выборе новых радиаторов рекомендуется обратиться за помощью к руководству здания. Там вы найдете информацию о параметрах радиаторов для каждой квартиры в здании.

Новые радиаторы должны соответствовать техническим характеристикам системы отопления, приведенным в технической документации здания.

Батареи отопления – общедомовая либо частная собственность

Замена радиаторов в квартирах

Кто должен заменить радиаторы в моей квартире?

В случае аварийной или плановой замены радиатора собственники, не имеющие навыков обращения с сантехникой, обращаются в управляющую организацию с просьбой о бесплатной замене неисправной или устаревшей системы отопления.

В большинстве случаев они отказываются, говоря, что в зону их ответственности входят только лифтовые и подземные инженерные сети и индивидуальные тепловые подстанции.

Еще недавно такой ответ был законным, и для замены радиаторов жильцам приватизированных квартир приходилось тратить большие суммы денег на покупку новых радиаторов и оплату услуг сантехника.

Однако с вступлением в силу таких нормативных документов, как Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (дата последнего пересмотра — 12 октября 2018 года), все изменилось. Так, согласно пункту 6 раздела I данного документа, общие свойства — это элементы системы отопления, такие как

  • вертикальные подающие и обратные трубы (лифты); и
  • Отопительные приборы (радиаторы)
  • коллективные теплосчетчики; и
  • клапаны и краны для остановки и контроля работы — клапаны и задвижки; и
  • другие отопительные приборы, установленные в системе.

Кроме того, по определению, плоские радиаторы относятся к собственности здания, поскольку в данном документе нет никаких указаний по расположению радиаторов.

7 thoughts on “Кто обязан менять батареи в квартирах”

Объявив радиаторы частной собственностью владельца квартиры, законодатель, похоже, создает массу трудностей для соседей, которые часто меняют систему отопления в своих квартирах без учета интересов других жильцов.

Разумеется, сами радиаторы должны быть приобретены владельцем. В противном случае теплоснабжающая компания может отремонтировать радиаторы и вызвать катастрофу зимой. С другой стороны, работы по замене должны выполняться управляющей компанией.

Наши квартиры имеют центральное отопление, которое стоит немалых денег, поэтому есть смысл заменить батареи за счет управляющей компании. Тем не менее, с людей берут за это деньги.

В ближайшем будущем, похоже, управляющие компании будут вынуждены покупать собственные трубы в многоквартирных домах. Советская эпоха закончилась, теперь жизнь идет только за наш счет. Кража.

Батареи в квартирах были заменены за свой счет в связи с их повреждением. Это решение было самым лучшим и перспективным на тот момент, и у нас не было времени ждать, пока управляющая компания решит его заменить.

Мы платим большие деньги, на самом деле, почему? Грабежи повсюду, куда ни глянь! Если вы хотите сделать что-то хорошее для себя и своей семьи, сделайте это за свой счет. Я боюсь, что еще они подумают в ближайшем будущем. Неудивительно, что у других жильцов, несомненно, возникают проблемы.

В решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09, на которое Вы ссылаетесь, определена возможность отнесения элементов отопления (радиаторов) к общему имуществу многоквартирного дома, закрытого прибора из этих элементов, где существенным обстоятельством является наличие или отсутствие. В ходе разбирательства по данному делу было установлено, что в системе отопления многоквартирного дома по вышеуказанному адресу 5 отсутствует отключающее устройство, а радиатор был демонтирован управляющей организацией в связи с неисправностью и запорная арматура перекрыта. Система была установлена в демонтированном месте. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что радиатор в данном случае являлся частью общей системы отопления многоквартирного дома. В своей статье вы отрицаете это. Общим имуществом считаются только батареи, используемые в нескольких жилых помещениях, в том числе расположенные в элеваторной ветке внутренней системы отопления и не имеющие запорной арматуры в многоквартирном доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: