Цены на подмосковную «загородку» в 2022 году могут снизиться на 15-20% — раздел Новости рынка

Земельный рынок подмосковья 2022
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Земельный рынок подмосковья 2022

В поселке сохраняется спрос на готовые дома, наряду с коммуникационной, девелоперской, коммерческой и социальной инфраструктурой (Фото: Александр Россин/ТАСС).

Цены на коттеджи в Подмосковье растут третий год подряд

Покупатели пригородной недвижимости хотят иметь дома с гаечным ключом в руке, производители просматривают форматы проектов, а продавцы элитной пригородной недвижимости переводят цены в евро и доллары.

Из трех классических поведенческих стратегий в случае риска, бегства и замирания большинство игроков в пригороде выбрали вторую. Ирина Евдокимова, руководитель проекта SRG Real Estate, говорит, что, несмотря на начало высокого периода, и продавцы, и покупатели продолжают ждать. ‘В прошлом месяце покупатели, продавцы и производители прекратили продажи, ключевые процентные ставки были на уровне 20%, ипотечные кредиты «заблокированы». «Мы только сейчас начали задумываться о потрясениях, вызвавших остановку производства строительных материалов, — говорит Виолета Басина. Виолетта Басина, генеральный директор ГК «Омакульма» и председатель Комитета РСС по взаимодействию производителей и собственников недвижимости. Екатерина Коган, менеджер по маркетингу Kaskad Family, обращает внимание на такую категорию покупателей, как частные инвесторы, спешащие «припарковать» деньги в недвижимость.

Однако это не меняет общей картины. По словам Максима Лазовского, владельца «Лазовского дома», спрос в марте 2022 года не превышал 40% от спроса в марте 2021 года. Он ниже, чем в феврале 2022 года.

И в последний месяц, за редкими локальными исключениями, это предложение мало изменилось, говорит Ольга Магилина, заместитель директора компании «Каскадо Недвижимость». Более того, отмечает Виольта Басина, некоторые компании даже приостанавливают продажу площадей — они пересчитывают свои финансовые модели.

Что они будут покупать для строительства своих поселений.

‘В 2021 году Российский федеральный аукционный дом продал участки под застройку коттеджами на общую сумму 4 млрд рублей. Это было 60 партий (6% всех продаж в Московском регионе), средняя цена партии составила чуть менее 70 миллионов. рублей, объясняет Наталья Круглова, руководитель отдела продаж AHDR. Средние цены продажи варьируются в пределах 3-5 млн рублей за гектар, в 20-60 км от МКАД, в окружении лесов, большой воды и круглогодичных подъездных путей. Земли населенных пунктов (деревни, поселки и т.д.): земли населенных пунктов и/или сельскохозяйственные земли с индивидуальным жилищным строительством (малоэтажная жилая застройка) и/или дакка/садоводство (CX-2). Местные земли и застройка должны соответствовать низкоуровневым и/или утиным разработкам. Минимальный вес, участки охранной зоны — необходимы участки от электросетей, центрального газопровода, водоемов и т.д. В первом квартале 2022 года РАД продал на конкурсе семь участков (4% от общего объема продаж в Московской области) за 235 млн рублей. Средняя выручка составила 33,6 млн рублей за штуку.

Единственным сектором сельского рынка, где деятельность оказалась «не по зубам», была покупка строительных и отделочных материалов. По словам Рафаэля Серажетдинова, менеджера по техническому развитию по укладке кровли и брезента, владелец, который построил свой дом в прошлом году и отложил внутреннюю отделку на новый сезон, не стал ждать, пока курорт возьмется за дело.

В Подмосковье резко подешевеет загородная недвижимость

Павел Бедняков / РИАНовости

Затраты вне рынка недвижимости в Московской области могут быть снижены на 15-20% в 2022 году. Это положение было составлено экспертами компании «Инком-Недвижимость», которые проанализировали тенденции рынка.

Во многом прогнозы обусловлены снижением спроса. В 2020 году условия рынка определялись продавцами, а стоимость лотов была значительно завышена. В настоящее время ситуация на рынке изменилась, так как ажиотаж на удаленную недвижимость спал.

По мнению экспертов по недвижимости компании «Инком», спрос на готовые дома сохранится, согласно населенным пунктам с функциональными коммуникациями и развитой коммерческой и социальной инфраструктурой и отличными дорогами, но в первой половине 2022 года покупатели будут устанавливать цену.

В этих условиях, по мнению аналитиков, стоимость недвижимости в районах, где инфраструктура не развита, может быть значительно снижена. Покупатели, готовые инвестировать в такие «пригороды», имеют возможность сэкономить 15-20% по сравнению с текущими ценами.

Цены на подмосковную «загородку» в 2022 году могут снизиться на 15-20%

Специализированный отдел компании «Инком-Недвижимость» изучил тенденции в уходящих пригородах и сделал прогнозы до 2022 года. Весной и в начале лета отпускные цены выросли на 25-30%. Рост цен был обусловлен высоким спросом, увеличением стоимости рабочей силы и цен на строительные материалы (некоторые виды выросли в цене более чем в два раза).

В августе рост цен на загородную недвижимость приостановился. Однако из-за высоких затрат процентная ставка рефинансирования центрального банка увеличилась, что привело к снижению спроса на ипотечные кредиты на 20%, в некоторых секторах достигая 25%.

По данным экспертов «Инком-Индивижимость», большинство покупателей считают, что рынка нет — 55%, и даже 30% коттеджей. До 15% клиентов интересуются домами или дубликатами.

Специализированный отдел «Инком-Недвижимость» прогнозирует, что в 2022 году в районе Out -Town возможна отрицательная коррекция цен из-за снижения спроса. Коммуникации — стоимость предложений в низкокачественных поселках будет снижена на 10-15% — до 20%. Инвестиционная привлекательность этих участков также снижается. В то же время спрос на готовые дома с функциональными коммуникациями в населенных пунктах с развитой инфраструктурой сохранится, но цены будут определяться покупателем.

Отдел загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» проанализировал изменения, происходящие на рынке загородной недвижимости в 2021 году. Так, весной и в начале лета цены выросли на 25% — 30%. Рост объясняется высоким спросом на строительные материалы и повышением цен (некоторые виды стоили более чем в два раза дороже). В августе недвижимость в пригородах перестала дорожать, но спрос упал до 25% в зависимости от сегмента рынка из-за высоких цен и повышения Центральным банком ставок рефинансирования.

Высокая стоимость строительства также влияет на спрос на ПБП. Многие покупатели понимают, что не готовы платить за строительство дома по существующим ценам. Тем не менее, в настоящее время этот сегмент занимает первое место по спросу. Прежде всего, инвестиционные инструменты в дополнение к готовым к проживанию домам на первичном и вторичном рынках. Покупатели имеют возможность выбора продукции высшего качества по разумным ценам. Участки с обязательными строительными контрактами и объекты в секции Дакка являются наиболее сложными для продажи», — комментирует Олег Новосад, директор по недвижимости INCOMRealEstate.

По словам Олега Новосада, большинство покупателей рассматривают возможность приобретения земли без подряда — 55%, еще 30% рассматривают возможность приобретения загородного дома с постоянным проживанием, включая ипотеку в развитых странах. До 15% клиентов интересуются жилыми и двухквартирными домами.

ИНКОМ — эксперты по недвижимости прогнозируют, что цены на загородную недвижимость начнут падать из-за снижения спроса. Эта тенденция будет сильнее в тех частях поселений, где есть только электричество, дороги плохого качества, нет инфраструктуры, участки без подряда и телекоммуникаций. Количество таких предложений по ВБП будет расти по мере того, как на рынок будут выходить землевладельцы, которые не смогли продать свои участки в 2020 и начале 2021 года. В 2022 году стоимость этих участков может снизиться на 15%-20%.

‘В населенных пунктах с функциональными коммуникациями, развитой коммерческой и социальной инфраструктурой и качественными дорогами спрос на готовое жилье сохранится, но цены по-прежнему будут определяться покупателями, даже в начале 2022 года. При покупке «коттеджа» они будут уделять больше внимания стоимости коммунальных услуг и качеству услуг, предоставляемых в поселке. Поселки с дорогими коммунальными услугами, плохой инфраструктурой и низким уровнем сервиса уже теряют спрос», — прогнозирует Олег Новосад.

Определены округа Подмосковья с подорожавшими дачами

В апреле 2022 года больше всех дач в Подмосковье подорожали в Павловском Посаде. Средняя цена выросла на 14,8% по сравнению с мартом. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, передает РБК.

Аналитики определили, что вторую оценочную линию занимает Волоколамский городской район. В этом районе стоимость летних дач выросла в среднем на 7%. Тройку лидеров замыкает Нарофоминский городской округ с динамикой в 6%. Самые низкие цены были зафиксированы в городских округах Истра и Орехово-Зуевск, где цены на дачи выросли на 5,2% и 4,1% соответственно.

Как выгодная сделка. Москвичи начали продавать свои квартиры по сниженным ценам. Прекратится ли рост цен на жилье?

Как на базаре. Москвичи стали продавать свои квартиры по сниженным ценам. Остановит ли это рост цен на жилье?

Мы потеряли наше побережье. Когда мы можем рассчитывать на продажу наших домов в Крыму? А что ждет покупателей квартир на полуострове?

Мы потеряли наше побережье. Когда мы можем рассчитывать на продажу наших домов в Крыму? А что ждет покупателей квартир на полуострове?

‘Дачи дорожают в более престижной западной части Подмосковья. Динамика может быть связана с повышенным интересом со стороны покупателей, ищущих землю под новое строительство. Эти направления очень затратные», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

Ранее эксперты сервиса «Яндекс.Недвижимость» пришли к выводу, что в апреле 2022 года количество объявлений о продаже земли выросло в России на 10%. Эксперт связал эту динамику с ростом цен на строительные материалы, что в свою очередь привело к увеличению стоимости готовых домов.

Если вы стали свидетелем интересного события или хотите рассказать историю о секторе среды обитания, пожалуйста, напишите по следующему адресу: dom@lenta-co.ru.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU

Развитие рынка недвижимости в Московской области идет по сценарию периода 2014-2017 годов, когда столичный регион потерял 10%-20% своей стоимости на фоне ухудшения геополитической ситуации, санкций и макроэкономических катаклизмов. Однако ситуация усугубляется ценовым пузырем, надутым в 2020-2021 годах, что означает, что цены на квартиры могут упасть на 30% в ближайшие годы, если экономика не сможет достаточно быстро адаптироваться к санкциям. Танковые эксперты IRN.RU индикаторы рынка недвижимости.

Сегодняшний кризис — не первый в современной истории Российской Федерации. Хотя специальная военная операция в Украине является беспрецедентной, российская экономика уже пострадала от санкций — еще в 2014 году, когда Запад впервые ввел ограничения из-за конфликта вокруг Украины. Конечно, масштаб санкций сейчас гораздо больше, но и способность к адаптации тоже: восемь лет назад Россия впервые столкнулась с санкциями, но сейчас она уже приобрела опыт преодоления ограничений и импортозамещения.

Более того, 2014 год был не только годом санкций, но и обвала цен на нефть, что привело к двойной девальвации рубля. А сейчас баррель стоит более 100 долларов США, и после кратковременного спада рубль смог не только быстро вернуть утраченное, но и укрепиться до уровней 2017 года. Таким образом, в целом, эти два кризиса схожи по своей природе, хотя нынешний кризис более масштабный, он имеет схожую природу. Поэтому неудивительно, что, за исключением обменного курса, отечественная экономика в целом и рынок недвижимости в частности реагируют на текущие события по сценарию, который действовал восемь лет назад — как и предсказывал IRN.RU 28 февраля.

В конце 2014 года рынок недвижимости в Москве был в панике от начала весны 2022 года. Паника на рынке вызвала рост цен: в марте-апреле 2022 года индекс цен на жилье, рассчитываемый IRN.RU, вырос на 7,3%. в «старой» Москве, 2,9% в Новой Москве и 6,3% в Московской области. В некоторых секциях рост цен составил до 10%.

Однако панический спрос продлился недолго: ажиотаж спал в конце марта, и спрос в Москве в апреле был на 38% ниже, чем в марте, и на 34% ниже, чем в апреле прошлого года. За пределами МКАД снижение было еще более резким в Новой Москве и Московской области.

В этих условиях нет причин, по которым цены на жилье должны продолжать расти. Апокалиптический сценарий, вызвавший рост спроса и цен после начала спецопераций, не был проверен. Банковская система не рухнула, дальнейшей девальвации рубля не произошло — рубль действительно был переоценен, и теперь монетарные власти ищут пути ослабления национальной валюты. В результате рынок недвижимости начинает адекватно реагировать на все ухудшающуюся экономическую ситуацию. Предприятия закрываются, доходы населения падают, а инфляция, особенно продовольственная, бьет рекорды и «съедает» все больше и больше людей. Доход домохозяйства.

В результате у людей будет все меньше возможностей экономить на жилье — спрос превратится из постоянного товара в необходимость. До этого времени ипотечные кредиты будут оставаться более дорогими, чем в 2020-2021 годах, несмотря на снижение базовых процентных ставок, и вряд ли вернутся к этим исторически низким уровням в обозримом будущем. Таким образом, требования продавцов квартир, сформированные в начале 2022 года под влиянием различных экономических и геополитических реалий, теперь перевешиваются экономическим потенциалом большинства потенциальных покупателей.

Уже в мае, впервые с начала 2018 года, жилье в Москве не имело пусть небольшого, но заметного падения. Подробный центр www.irn.ruによると0.6%. Москва и новое Подмосковье, где сгруппированы самые дешевые дома, пока выстояли, но, вероятно, скоро присоединятся к Москве.

В лучшем случае, если экономика быстро адаптируется к санкциям или ослабнет (что пока кажется маловероятным), цены на жилье должны вернуться на принципиальные уровни 2022 года. Паника в марте-апреле 2022 года.

Однако в 2015-2017 годах стоимость квадратного метра была снижена на 10-20% (в зависимости от секции), но в то время курс рубля не удалось удержать. В то же время, до кризиса восемь лет назад не было ценового пузыря — в период с 2011 по 2013 год квартиры почти не выросли. Однако в 2020-2021 годах жилье в Московском регионе выросло в среднем на 50% благодаря очень низким процентным ставкам по кредитам и депозитам. В результате, скольжение цен к отрыву гораздо выше из-за хорошо задокументированных стабильных цен в Москве за последнее десятилетие. Поэтому, если события будут развиваться по негативному сценарию, стоимость квадратного метра может вернуться на уровень начала 2020 года, то есть падение цен составит до 30%.

Глубина падения квартир определяется не только финансовой ситуацией, но и разделом рынка и характеристиками конкретной недвижимости. Коррекция цен на наиболее доступные позиции в финансовой ситуации может ограничиться 10% до самого негативного сценария, но может снизить точные и часто завышенные цены на бизнес-позиции на 30% — как правило, чем выше цена, тем выше цена. Чем больше цена, тем больше она увеличивается во время кризиса. В отношении объектов элитной недвижимости сложно говорить об общих тенденциях, так как их продолжительность может достигать нескольких лет. Формирование цен может сильно отличаться от объекта к объекту. Кроме того, глубина коррекции цены на конкретную квартиру во многом зависит от первоначальной цены. Недостаточно заряженные участки и негибкие участки могут потребовать скидку в 30% и более, чтобы найти покупателя.

Все вышесказанное относится в первую очередь к вторичному рынку жилья. Это рынок в полном смысле этого слова, с многочисленными покупателями и продавцами, действующими независимо друг от друга и без государственной поддержки. Однако олигополистический рынок нового жилья в столице, где десять компаний строят половину домов и получают щедрую поддержку из бюджета в виде приоритетных и субсидированных ипотечных кредитов, может отступить от закона. Рынок. Например, вместо того, чтобы снизить цены на новое строительство на перегретом рынке в 2021 году, строители были готовы субсидировать ипотечные ставки. Как указано в статье «Субсидированная ипотека заменила скидки», снижение ипотечной ставки на один процентный пункт (например, годовая ипотека 8% вместо 9%) эквивалентно скидке около 5% от стоимости квартиры. В этом случае ежемесячный платеж будет примерно одинаковым.

Это означает, что, что бы ни случилось, строители могут продолжать повышать цены на новостройки и одновременно увеличивать размер субсидирования процентной ставки по ипотеке. Является ли такая стратегия устойчивой, конечно, спорно. Здесь и сейчас это, вероятно, позволит им ускорить продажи за счет давления на психику покупателей: более высокие цены стимулируют быстрое принятие решений, а «приятные» процентные ставки помогают подсластить «пилюлю» завышенных цен. Однако обратная сторона этой стратегии очевидна в долгосрочной перспективе — рынок недвижимости превращается в пузырь, сидящий на игле неоправданно низких нерыночных ипотечных ставок и бурлящий в плане цен, но, как известно, все пузыри должны замедляться. В противном случае они скоро лопнут.

В мировой практике уже давно существует правило. Цена квадратного метра жилья в любом месте должна быть примерно равна среднемесячному доходу проживающих там людей. Так, средний уровень доходов москвичей находится в пределах 100 000 рублей в месяц, а средняя цена за «квадратный метр» уже приближается к 300 000 рублей. Конечно, это не означает, что недвижимость в Москве в три раза дешевле. Однако эти оценки дают представление о степени перегрева московского рынка недвижимости и глубине его возможного падения, если кризисная ситуация пойдет по негативному сценарию и давно надутый пузырь наконец лопнет.

Названа цена самого дешевого загородного дома в Подмосковье

Эксперты отмечают несколько необычных тенденций, которые наметились на рынке загородной недвижимости Московского региона в начале мая. МК» выяснил, в каком направлении меняются предпочтения покупателей загородных домов и дач.

Покупатели пригородной недвижимости изменили свои приоритеты

Фото Михаила Ковалева.

Особенности времени

В этом сезоне рынок жилья за пределами Московского региона, подогреваемый пандемиями 2020 и 2021 годов, резко упал в ситуации политической и экономической неопределенности из-за событий на Украине, которые оказались неожиданными для многих экспертов. Сегодня спрос упал на 30 процентов по сравнению с уровнем мая 2021 года, предложение выросло на 34 процента, а цены на жилье на вторичном рынке в Подмосковье снизились на 23 процента до 13,6 миллиона рублей», — сказал он. ‘МК’ ПавелЛуценко, генеральный директор портала ‘WorldofFlats’.

Март и начало апреля были особенно напряженными, поскольку продавцы не понимали, куда движется рынок. В начале весны многие владельцы сняли свои объекты с продажи, некоторые начали поднимать цены в долларах, а некоторые владельцы несправедливо подняли цены на 30%-100%», — рассказала «МК» в деревне» Анна Власова, руководитель департамента недвижимости. По его словам, на второй неделе апреля некоторые продавцы вернулись к своим февральским ценам, а другие скорректировали свои цены и повысили февральские цены на 10-20%. Покупатели сейчас активно стремятся приобрести готовые дома или дома, которые будут сданы в эксплуатацию в течение ближайших двух-трех месяцев. В этом случае на объект должны распространяться условия ипотеки, обеспеченной государством. Участки также имеют сильную коммерческую активность и часто рассматриваются как способ вложения денег в будущее.

Агенты по недвижимости заметили необычную тенденцию — граждане хотят покупать больше земли. ‘Например, покупатели готовы купить больше, чем планировали год назад, но на большей площади, скажем, 12 га вместо 6 га. Клиент хочет посадить больше культур, разводить птицу или мелких животных, или установить теплицу на выбранном им участке. Требования клиентов изменились в сторону более реалистичного подхода», — подчеркнула Юлия Дымова, директор офиса по продаже вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Настройка назначения также изменилась. Теперь нет привязки к конкретному месту, и люди видят разные шоссе одновременно. По мнению экспертов, это связано с развитием транспортной сети, МЦК. Теперь до загородных домов легче добраться не только на машине, но и на поезде и автобусе.

Сколько это стоит?

Наиболее популярными и известными направлениями традиционно считаются запад, юго-запад и северо-запад. Именно здесь находится наибольшее количество качественных предложений и, соответственно, наибольшее количество предложений. По словам Луценко, Новорижское шоссе, пик популярности которого пришелся на несколько лет назад и где спрос и цены были на одном уровне с Любриковкой, сейчас теряет свое место из-за «перегретых» цен, и спрос перетекает туда. На Новорижском шоссе средний дом составляет 160-180 кв. м. В Ленинградском он стоит от 11 до 25 миллионов рублей, в Любривке — от 8 до 20 миллионов рублей, в Ленинградском — от 20 до 70 миллионов рублей. ‘Наиболее популярны коттеджи, расположенные в 50 км от МКАД, в организованных коттеджных поселках или СНТ, площадью 120-200 кв. м, с хорошим подъездом и всеми подключенными коммуникациями и интернетом’. — говорит Луценко.

Эти объекты имеют разную стоимость. Так, дома в благоустроенных поселках до 25 км от Москвы имеют общую площадь 160-180 кв. м. Участок площадью 8-10 га может стоить 15 или 30 миллионов рублей. Даже в тех районах, где бюджеты традиционно ограничены, можно найти доступные варианты. На пригородные районы не распространяются те же правила, что и на рынок городской недвижимости. В одном и том же месте есть предложения в совершенно разных ценовых диапазонах. Много факторов (размер участка, состояние почвы, развитие сетей, особенно газовых, площадь дома и его состояние, год постройки и т.д.)», — объясняет Юлия Дымова.

Однако неожиданные цены все равно влияют на цены. Как рассказала «МК» ТатьянаАнаньева, руководитель регионального отдела недвижимости офиса «МИЭЛЬ-Сущевский», дом площадью 160-180 кв. м. можно купить в Москве. Участок площадью 8-10 га в восточном направлении (очевидно, самый дешевый и самый загрязненный) будет стоить от 8 до 15 миллионов рублей. Аналогичный дом в экологически более чистой западной части будет стоить примерно в два раза дороже. По его оценкам, стоимость самого дешевого загородного дома в Подмосковье начинается от 800 000 рублей. Например, за эту сумму предлагается деревянная плоская крыша площадью 27 кв. м. Участок 14 Сотка, 80 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, с баней, гостевым домом и беседкой поблизости. За эту же сумму предлагается к продаже загородный дом в городе Электросталь (40 км от Москвы по Горьковскому шоссе). На участке площадью 6 акров расположены два одноэтажных дома площадью 31 кв.м. и 20 кв.м, с ванной комнатой 9 кв.м. Электричество подведено, есть колодец. За 900 000 рублей можно купить деревянный дом площадью 36 кв. м и площадью участка 2400 кв. м в Егорьевском районе (140 км от МКАД).

В Московской области в тройку районов с самой низкой стоимостью загородных домов входят Егорьевск, Лхотино и Зарайск, где средние цены на дома составляют 1,38 млн, 1,74 млн и 1,83 млн рублей соответственно (в среднем по Подмосковью — 7,24 млн рублей). МарияРомчанова — руководитель службы DomklikAC.

Следует отметить, что на брокерской основе количество высокобюджетных предложений значительно увеличилось. Низкобюджетной недвижимости гораздо меньше, поскольку она часто продается из уст в уста и внутри СНТ, а не на открытых веб-сайтах.

Андрей Кворов, девелопер проекта Holland Village, рассказал «МК». -Рынок новостроек в столице для инвесторов практически остановился. Многие москвичи стали задумываться о переезде в ближайший пригород. Однако найти новую недвижимость, пригодную для круглогодичного проживания, практически невозможно, а когда она появляется, цены на нее очень высоки. Сегодня покупка нового загородного дома — дорогое удовольствие. Существует серьезная нехватка строительных материалов, квалифицированной строительной рабочей силы, и спрос может стимулировать кредитование загородной недвижимости, тем более что ипотечные ставки снова начинают снижаться, но, к сожалению, кредиты в основном направляются на крупные проекты промышленного строительства. Это крупные поселения с каркасными домами. Здесь вопрос другой и этический. За последние два года древесина подорожала почти в три раза. До начала пандемии стоимость стандартного деревянного дома составляла в среднем 3-4 миллиона рублей, тогда как сегодня она составляет 7-8 миллионов рублей.

Летние прогнозы.

По словам Татьяны Ананьевой, в ближайшее время будут востребованы дома «под ключ» площадью 100-150 кв. м на участках 5-7 га. ‘Стоимость строительства выросла более чем в два раза. Таким образом, никто не хочет заниматься строительством. Меньшие счетчики более экономичны в обслуживании и эксплуатации. Кроме того, они являются хорошей альтернативой двух- и трехкомнатным квартирам по количеству квадратных метров, а цена такая же, если не дешевле.

‘Этим летом требования покупателей изменятся. Люди ищут более доступные недорогие варианты. В основном это дома-скелеты. Они ищут дома со всеми видами коммуникаций (свет, вода, газ)», — считает Юлия Дымова. В то же время многие из них захотят купить как можно больше земли. По словам экспертов, в список приоритетов также входит близость к водоемам, инфраструктура, МЦК, железнодорожные станции и автовокзалы.

По оценкам Анны Власовой, спрос есть на участки стоимостью менее 5 млн рублей. Весной многие покупатели отложили выход на летний рынок в период неопределенности. Прежде всего, они заинтересованы в объектах, подпадающих под ипотеку с государственным субсидированием. Эксперт считает, что «в технологии лидирующие позиции займут дома из газосиликатных, кирпичных и керамических блоков». По ее мнению, эти материалы хорошо проверены на рынке и давно известны покупателям. Поэтому они используются при строительстве большинства коттеджей. ‘Для домов из ствола и бруса (штабеля и профили) спрос гораздо ниже. Большая часть этих товаров производится на более дальнем расстоянии, чем МКАД, в зависимости от требований конечного покупателя. Хотя эти продукты быстро появляются на рынке, они являются новыми и пока не занимают значительной доли рынка. Кроме того, SIP-панели отличаются не только по производству, но и по дизайну, что очень затрудняет понимание их покупателями», — пояснила она. Власова. по ее мнению, летом цены существенно не вырастут, так как в апреле большинство продавцов повысили цены примерно на 15%. Рост цен может произойти в летний сезон, если строительные материалы значительно подорожают.

В летние месяцы средняя стоимость коттеджа увеличивается на 5-10%», — заключила Татьяна Ананьева.

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам марта 2022 года

Фото: источник фото.

Девальвация рубля на фоне беспрецедентных санкций против России привела к резкому росту цен на жилье в Москве и Московской области. В большинстве случаев подорожала «старая» Москва и ближайшие районы за пределами МКАД. Новая Москва, самый переоцененный район мегаполиса, подорожал меньше всех.

Подробный центр www.irn.ruによると, стоимость подмосковной квартиры в марте выросла на 4,5% до 152 600 рублей за «квадрат». Недвижимость Новомосковска подорожала всего на 1,9% до 206 100 за квадратный метр. Для сравнения, цены в «старой» Москве сразу выросли на 5,6% до 267 500 рублей за квадратный метр.

Старая» Москва стала основным рычагом воздействия на рынок. В Новой Москве и Московском округе, наиболее удаленных районах с самой низкой ценой за квадратный метр, в марте все больше дорожали территории, прилегающие к Московскому кольцу. В Новомосковском регионе, например, ритм цен в марте был почти в пять раз выше, чем в Троике. Подмосковье превысило дальнее и среднее Подмосковье. Рост цен на жилье.

В результате среди типов домов на первое место вышли современные монолитно-кирпичные — таких домов много в районе у МКАД.

Комментирует Олег Репченко, руководитель подробных «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU».

Причины повышения цен в марте очевидны — специальная военная операция в Украине, а точнее ее экономические последствия. Около трети продавцов, опасавшихся обесценивания рубля в первые две недели марта, вообще покинули рынок, но остальные подняли цены.

Рост цен не является чисто виртуальным — ценники относятся к тем, кому срочно нужно купить дом. Другими словами, для ипотечных кредитов, для заемщиков, пытающихся как можно быстрее погасить свои кредиты, и для денежных инвесторов, спасающих «все, что работало» по недвижимости.

Проблема в том, что покупатели в обеих категориях очень быстро заканчиваются, и спрос значительно снижается. В целом, ситуация на рынке очень похожа на конец 2014 года, когда обвал рубля из-за санкций и падение цен на нефть вызвали рост спроса и цен на жилье. Однако ажиотаж длился недолго — на фоне удушающих процентных ставок по ипотеке, с 2015 года она стагнирует, а цены падают. В период с 2015 по 2017 год счетчики потеряли около 15-20% своей стоимости. Возможно, нечто подобное следует ожидать и сейчас.

Главный тренд — рост цен

Одной из основных тенденций сельского рынка в 2021 году является стабильный рост цен. С начала 2021 года средняя стоимость участка на рынке недвижимости Московской области (все участки, включая первичный и вторичный рынок, особняки, коттеджи и дома) выросла на 17%, по данным ЦИАН — 26 млн рублей.

Средняя стоимость дома с отоплением, водой, газом и канализацией выросла до 28,2 млн. рублей, увеличившись с начала года на 21,2%. В жилом секторе города цены выросли на 30%, средняя стоимость участка составила 27,3 млн. рублей. Циан объясняет, что рост цен связан с относительно небольшим количеством городского жилья (около 1 000 участков) и тем, что самые доступные варианты были исчерпаны в 2020 году.

Самая дешевая часть сельского рынка — коттеджи — также подорожала. С начала января стоимость партии выросла примерно на 17% и сейчас стабильно составляет около 4,36 млн. рублей.

Как изменились цены на загородную недвижимость в Подмосковье за первый квартал 2022 года

Аналитики ЦИАН изучили рынок загородной недвижимости Подмосковья и рассказали, как изменились цены на дачи, квартиры, коттеджи и участки под застройку в первом квартале этого года. Отчет об исследовании был представлен компанией «РБК-Недвижимость».

Эксперты установили, что за этот период стоимость больших коттеджей выросла в среднем на 12,2% с 28,6 млн. рублей до 32,1 млн. рублей. Это дома площадью от 0,7 до 1 000 кв. м, пригодные для круглогодичного проживания, с электричеством, газом и водой для жилых целей. В прошлом году рост за тот же период составил 4,5%.

Дома находятся на втором месте. Средняя цена этих лотов в первом квартале выросла на 11,6%, и их можно купить за 31,8 млн рублей (по сравнению с 28,5 млн рублей в начале года). В прошлом году темпы роста составили 3,9%. Аналитики отмечают, что городские дома редко встречаются на рынке, составляя всего 2% от общего числа участков. Большинство предложений находятся в Подмосковье.

Загородные дома за первые три месяца этого года выросли до 10,8%. По оценкам экспертов, их стоимость увеличилась с 3,7 млн рублей до 4,1 млн рублей. Сюда входят дома, которые не подходят для постоянного проживания. Для сравнения, год назад рост цен составил всего 5,4%.

Дешевле купить участок под строительство — его средняя стоимость выросла на 5,6% с 3,6 млн до 3,8 млн марок. В прошлом году процентное соотношение было аналогичным. Эксперты объясняют, что землю часто рассматривают россияне, которые не смогли найти готовый вариант. В то же время покупатели начинают чаще задумываться о покупке жилья, так как его стоимость растет. Однако эксперты предупреждают, что более дорогие строительные материалы влекут за собой большие расходы.

Аналитики заявили, что частично рост стоимости связан с предстоящим периодом в Дакке. Россияне активно покупают дешевые участки, но продается именно то, что нужно. Однако нестабильная финансовая ситуация привела к тому, что цены на коттеджи и городскую недвижимость стали выше, чем обычно.

Ранее эксперты прогнозировали, что спрос на аренду жилья в пригородах может увеличиться на 10% к более теплому периоду. Потенциальные арендаторы тщательно выбирают жилье. Важен быстрый интернет и удобная инфраструктура.

«Гектар в Подмосковье» в 2022 году: плюсы, минусы, возможности и реальность

Любой человек в России может стать фермером и получить в собственность занятую землю. В рамках программы «Мой гектар», направленной на развитие сельских территорий, россияне могут приобрести большие участки по доступным ценам в Подмосковье, Владимирской, Тверской или Калужской областях. Многие задаются вопросом: что такое ТРАП? Узнайте, как работает программа «мой гектар», кто это и насколько реально купить гектар в Подмосковье за 100 000 в 2022 году в рамках государственной программы.

‘Мой гектар: как работает программа’

Россия — огромная страна. Область получила высокую оценку за освоение своих земель, в том числе отдаленных 1 июня 2016 года был принят федеральный закон о гектарах на Дальнем Востоке. Она дает право каждому гражданину России получить гектар земли на Дальнем Востоке. Земля предоставляется бесплатно. Его можно использовать для строительства домов, ведения хозяйства и бизнеса. Земля по программе «Дальневосточный гектар» арендуется на пять лет при условии обязательного освоения.

Также в 2016 году в Московской области стартовала аналогичная программа «Мой гектар», организованная ассоциацией «Большая земля» и «Садоводы России» для продажи участков. Эта программа преследует те же цели, что и программа «Восток-Восток». Это делается для того, чтобы дать россиянам возможность проверить свои силы в сельскохозяйственной деятельности. Основное отличие от Московской региональной программы заключается в том, что нет необходимости ехать за тысячи километров от дома. Участки расположены недалеко от столицы.

В отличие от Дальнего Востока, в Московской области не все граждане России берут гектары бесплатно. Инвесторы могут приобрести сельскохозяйственные земли в Московской, Владимирской, Тверской или Калужской областях. Имеется земля в 120 гектаров. Список земель можно найти на сайте Moigektar.ru.

Поле-213364.jpg

Россияне интересуются землей, особенно в столичных регионах. Однако гектары в Московской области не являются государственной программой. Это частный проект, но более привлекательный по сравнению с «гектарами на Дальнем Востоке». Минимальная цена на землю составляет 60 000 рублей за гектар. Это значительно ниже существующих рыночных цен. Кроме того, климатические условия в центральной части России гораздо более благоприятны, чем на Дальнем Востоке. Землевладельцы могут устанавливать дома и дакки на приобретенной ими земле, начинать сельскохозяйственную эксплуатацию, выращивать урожай и заводить племенных животных. Нет никаких ограничений.

Как стать участником программы.

Чтобы взять гектар российским гражданам Московской области, необходимо вступить в программу.

Посетите официальный сайт moigektar.ru. Создайте учетную запись. Заполните форму заявки. Выберите участок (можно забронировать удаленно).

Используйте интерактивную карту для просмотра участков, местоположения и функций. Специалисты готовы проконсультировать по всем вопросам. Если участок подходит, клиент подписывает договор и оплачивает стоимость участка. Юрист готовит все документы, регистрирует их в Росреестре и передает владельцу.

Приятным бонусом для участников программы является бесплатная юридическая помощь. Заявители получают бесплатные услуги по регистрации своих земельных владений.

Couple-4192009.jpg

Владельцы, приобретающие один гектар земли в Московской области, могут свободно распоряжаться приобретенным участком. Это означает: улучшение, возделывание, сдача в аренду или дарение в качестве подарка. Собственность на землю — это данность, а не аренда. В этом заключается главное отличие схемы «Мой гектар» от схемы «Дальневосточный гектар». Землю можно купить как для себя, так и для своих родственников. После получения документов владелец имеет полное право распоряжаться землей по своему усмотрению.

Не все участки одинаковы

Согласно условиям программы «мой гектар», каждый взрослый житель России может стать владельцем недвижимости в Московской области. Однако стоит учитывать, что количество участков ограничено. Это связано с тем, что поля расположены в центре России и необрабатываемых земель мало.

Участки расположены в двух часах езды от Москвы. Это район с достаточно развитой инфраструктурой. Коммунальные и технические сети могут уже существовать. Близлежащие города и поселки. Владельцы земли могут работать в городе и жить на приобретенной ими земле.

Стоимость участков зависит от наличия коммуникаций, удаленности от столицы, развитости инфраструктуры, близости к лесам и водоемам, наличия дорог. Диапазон цен широк — от 100 000 до 3 миллионов рублей. По статистике, аналогичные участки на рынке коммерческой недвижимости стоят в 1,5-2 раза дороже. Стартовая цена за один гектар начинается от 100 000 рублей. Это цена участка без инфраструктуры и коммуникаций. Владельцы должны сами проводить все работы по благоустройству территории. Средняя стоимость подключения коммуникаций равна стоимости, уплаченной за участок. То есть не менее 100 000 рублей. Согласно закону, участок должен быть электрифицирован — остальное оплачивает владелец.

Chicken-6078279_1920.jpg

За пять лет в программе приняли участие около 150 000 россиян. Шестьдесят пять поселений были созданы в Тверской области и вдоль Ленинградского и Новороссийского шоссе под Москвой. 60% владельцев хотели строить недвижимость, 30% покупали участки для перепродажи и только 10% хотели заниматься сельскохозяйственным бизнесом.

Все ли понятно?

Организация по управлению Большой землей позиционирует свою деятельность с целью развития земли. Организаторы обещают не только предоставить землю в экологически чувствительных районах, но и построить инфраструктуру, такую как строительство дорог, электроснабжение и благоустройство общественных мест.

На самом деле это не так. ‘Большая земля’ предоставляет, помимо прочего, сельскохозяйственные угодья. Перевести такие земли в категории индивидуального домостроения очень сложно. Если землевладелец хочет построить родовой дом, ему необходимо тщательно изучить статус земельного участка. Он предусматривает возможность создания совместного владения или других форм объединения собственников.

Свой гектар в Подмосковье — какие подводные камни? Подводный камень заключается в том, что статус «сельскохозяйственных земель» ограничивает их владельцев. Здесь можно заниматься сельскохозяйственной деятельностью и развивать экотуризм. Также возможна перепродажа земли.

Согласно закону, владельцы сельскохозяйственных земель должны использовать их по назначению. Если владелец использует землю каким-либо другим образом, он нарушает закон.

Tractor-5753374_1920.jpg

При покупке сельскохозяйственной земли не стоит полагаться на то, что ее статус можно легко изменить. Согласно закону, этот процесс возможен, но на практике он очень сложен. Изменение статуса земли часто экономически невыгодно, поэтому рекомендуется тщательно изучить вид разрешенного использования.

Тем не менее, планы включают участки, на которых могут быть построены дома и впоследствии зарегистрированы. Статус этих участков характеризуется как «садоводческий».

Как она называется?

Участники программы «Мой гектар», уже купившие участки в Подмосковье, готовы рассказать о подводных камнях. Большинство ссылается на несоответствие между ожиданиями и реальностью. Информация, которую они получают в офисе, сильно отличается от того, что они видят на местах. В большинстве случаев клиентов встречают у ворот, за которыми находится голое поле. До таких участков практически невозможно добраться, и легче увидеть их с помощью квадрокоптера, чем своими глазами.

Кто-то купил землю в инвестиционных целях и заплатил за озеленение, но по истечении разумного периода времени результатов не было видно. Компания-организатор сослалась на то, что территория большая и невозможно быстро благоустроить каждый участок. Кто-то столкнулся с очевидной аферой: участки находились на 100 км дальше, чем указано в документах.

Самое главное, что «100 000 гектаров в Подмосковье» — это не государственная программа. Это коммерческий проект, без государственного финансирования и без участия государственных или местных органов власти. В настоящее время, по словам организаторов проекта, на продажу осталось около 100 участков. Конечно, окончательное решение остается за вами, как и возможность оценить все плюсы и минусы программы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: