Раздел здания на помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Как разделить нежилое помещение на два отдельных
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

В результате раздела образуются два новых помещения. на основании технического плана их можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать права.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Разделение нежилой недвижимости на две отдельные единицы — это метод, часто используемый владельцами недвижимости для увеличения прибыли. Однако существуют некоторые правила и ограничения, связанные с этим процессом.

Раздел нежилой недвижимости — это процесс преобразования недвижимости в два отдельных объекта. Эта процедура проводится при участии техника земельного кадастра и с одобрения сотрудника бюро земельного кадастра. Обычно инициатором раздела является владелец помещения. Однако существуют и другие варианты. Например, если заявление подается арендатором, желающим разделить арендованное имущество на два отдельных объекта.

Этот процесс является либо добровольным, либо обязательным.

Один из вариантов: владелец имущества обязан передать часть имущества кредитору по решению суда. В этом случае имущество делится, и часть его используется для погашения долга. Размер участка, подлежащего разделу, определяется судьей с помощью инженера земельного кадастра.

  • ✅Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности.
  • ✅Как быстро продать дом с участком
  • ✅ Временное переселение: каковы риски для владельцев квартир?
  • ✅ Порядок выезда из квартиры или частного дома

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Если нежилое имущество или здание находится в долевой собственности, оно может быть разделено на несколько частей (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно российскому законодательству, такое разделение возможно при соблюдении одного из следующих условий

  • Все собственники данного имущества дали добровольное согласие на распределение в письменной форме и заверили его нотариально.
  • Раздел осуществляется с помощью суда.

Раздел здания на помещения

Подборка наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.), относящихся к применению деления на пространства здания.

Открыть документ в системе КонсультантПлюс: выбор судебных решений за 2021 год: статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налогов на отдельные объекты недвижимого имущества», глава 30 «Налог на недвижимость» Кодекса («Налогология» «Адвокатские бюро») Налогоплательщик владеет двумя нежилыми помещениями. Гостиница и офис с отдельным (разным) количеством лотов в связи с разделением здания, которое также принадлежит налогоплательщику. Оба помещения и здания, из которых они образованы, были включены в перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик поставил под сомнение конституционность пп. 1п. 1 ст. 378.2 Кодекса о подоходном налоге, который разрешает взимать налог на недвижимость, основанный на стоимости земли (гостиница) помещений (гостиница), расположенных в здании, характеризуемом уполномоченным органом как управленческий и деловой центр, поскольку в ст. 378.2 378.2 Кодекса о подоходном налоге указано, что само здание не является объектом гражданских прав и в этом смысле, оно не является имуществом, принадлежащим организации с точки зрения налогообложения имущества. Конституционный суд Российской Федерации отказался расследовать жалобу. Конституционный суд отметил, что возможность наличия в здании помещений, используемых для различных целей (строительство, сооружение), а также помещений, используемых для различных целей, сразу предусмотрена в статье 378.2 Налогового кодекса. подземная стоимость этих объектов недвижимого имущества. Организации, не связанные с офисным, торговым, бытовым или общественным питанием, размещаются в зданиях (строениях, сооружениях), связанных с соответствующими центрами (комплексами). Конституционный суд России принял к сведению подпункты. 1п. 1 ст. 378.2 Кодекса о подоходном налоге и соответствующие положения этой статьи начинаются с того, что концентрация потенциально прибыльного имущества является существенной с точки зрения налогообложения, которая заключается в назначении, разрешенном использовании или наименовании помещения. Не менее 20% общей площади здания (строения, сооружения) занимают офисы и соответствующая офисная инфраструктура или объекты розничной торговли, объекты общественного питания и (или) бытового обслуживания, на основании чего применяются повышенные налоги. Конституционный суд пришел к выводу, что рассматриваемые правила устанавливают достаточные законодательные критерии, которые должны позволить налогоплательщикам предусмотреть налог в отношении налогообложения коммерческой недвижимости, и поэтому не могут считаться нарушающими конституционные права. Налогоплательщики. Оценка того, являются ли некоторые элементы правового регулирования в налоговой сфере, установленные законодателем, финансово обоснованными, не относится к конституционной компетенции, поскольку такая оценка в значительной степени связана с обоснованностью законодательства в контексте экономической и бюджетной политики государства. Правосудие в Российской Федерации.

Рассмотрим ситуацию, когда вы, как владелец, решили продать часть своего помещения. Что это за документ и как вы должны его подготовить?

Как разделить нежилое помещение

Создание нового объекта в едином реестре государственного имущества, а не отдельного помещения или многих помещений, пытающихся продать остаток, а не отдельный объект, требует технического оформления.

Чтобы разделить нежилую площадь на отдельные объекты недвижимости, необходимо одновременно обратиться в Федеральную службу записи актов гражданского состояния для получения кадастрового реестра и национального реестра прав собственности. К заявке должен прилагаться технический план, составленный компанией Land Engineering.

Заявление о регистрации земли, о

  • заявление о прекращении прав на первоначальную установку, и
  • Заявление о регистрации прав на помещение под дизайн — для ряда помещений.
  • Государственный налог уплачивается за каждую установленную комнату. В настоящее время, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственные пошлины являются следующими для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Выделить место для перехода права собственности позволяет также заявление о государственной регистрации и ведомственной регистрации подземной регистрации и заявление о переходе права собственности. Эти заявления рассматриваются в те же сроки.

Неприемлемые преобразования,.

  • Дублирование помещений,.
  • Нарушение закона о регистрации (218-ФЗ от 13 июля 2015 года) помещения разделены и обособлены.
  • Если поэтажный план имеет «красные линии», обозначающие внутренние стены, наружные стены, перегородки, окна и двери, его необходимо сначала перевести в Единый государственный реестр юридических лиц. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, реконструкция должна быть одобрена Московской жилищной инспекцией. Обычно он длится 2-6 месяцев и стоит несколько сотен тысяч рублей. Перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях легко утвердить, если планы и технические заключения подготовлены организацией, имеющей лицензию СРО на выполнение этих задач. Дополнительное разрешение требуется, если фасад объекта был изменен или если объект находится в здании, являющемся объектом культурного наследия.

Закон о регистрации предусматривает, что создаваемое пространство не может пересекать границу другого пространства. Однако в Москве распространена ситуация, когда одно и то же учреждение дважды регистрируется в ЕГРЮЛ в связи с его переводом из БТИ и ЕГРЮЛ. Такое повторение может стать основанием для приостановки регистрации секции. Чтобы избежать этого, дубликаты должны быть удалены из земельного кадастра.

Разделение и разграничение пространств также является требованием Закона о регистрации. Это важный вопрос для разъяснения и требует отдельного объяснения, которое будет подготовлено позже. Проще говоря, помещение является изолированным, если оно проходит или отделено со всех сторон. Помещение не является автономным, если с одной или нескольких сторон нет стен, а ограничения распространяются вдоль мебели и оборудования.

Если комната изолирована, пока вы в ней находитесь, вы можете получить доступ к ней, не выходя из комнаты. Помещение не является изолированным, если доступ к нему осуществляется только через дорогу или общий коридор. Если требования по изоляции или сегрегации не соблюдаются, кадастровый учет таких объектов невозможен.

В нашей практике все проблемы при распределении нежилых помещений возникают из-за того, что процесс распределения помещения начинается в последний момент, когда собственник уже нашел покупателя. И перед ним стоят все вышеперечисленные проблемы: обновление, наложение, неизолированная установка. А на решение проблем нет ни времени, ни денег. Поэтому, чем раньше вы представите свои документы и план разделения помещений квалифицированному инженеру по недвижимости, тем быстрее он проверит документы на собственность, чтобы избежать приостановки и регистрации в земельном кадастре.

Поэтому, чем раньше вы сообщите о своих документах и территориальном делении землеустроителю, тем быстрее он проверит ваши документы, чтобы избежать приостановки регистрации и учета земли.

Позвоните нам или оставьте свои контактные данные в форме. Мы ответим на любые ваши вопросы и подробно расскажем о наших услугах.

Подразделения нежилых помещений всегда связаны со строительными работами. В зависимости от перечня и вида работ они могут классифицироваться как ремонт или реконструкция. В первом случае изменяются исходные параметры свойств всего здания или части здания. Например, разделение комнат предполагает возведение новых несущих стен, пристроек или другие виды работ. В случае реконструкции проект может предусматривать устройство эвакуационных выходов, вырезание оконных и дверных проемов и возведение несущих стен и перегородок.

Порядок раздела нежилых помещений

Процедура подразделения нежилой недвижимости и согласования работ следующая

Составляются ведомственные документы (контракты и соглашения) и

  • Проводится собрание владельцев МФБ (если требуется), и
  • подписывается контракт с органом планирования, который является членом SDO; и
  • сотрудники проектного агентства определяют тип работ (реконструкция или переоборудование), которые будут выполняться для департамента.
  • Решение, меры безопасности и вид работ (например, установка стен, перенос сетей или разделение систем, размещение оконных проемов и входов в новое пространство, другие работы) указываются на чертежах.
  • План переоборудования должен быть утвержден владельцем или Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
  • Планы реконструкции должны быть представлены на профессиональную экспертизу, после чего в Госстройнадзоре получают разрешение на строительство.
  • Проект должен привести к образованию двух или более независимых и изолированных объектов. Эти характеристики необходимы для регистрации участка в Росреестре. Изоляция и разделение достигаются путем отделения одной зоны помещения от остального объема и размещения другого выхода.

После завершения работ Министерство жилищного строительства и общественных работ должно выдать акт приемки. В случае реконструкции надзорный орган должен выдать лицензию. После получения этой лицензии в Росреестре могут быть зарегистрированы технические чертежи с характеристиками нового помещения и объекта недвижимости.

В рамках реконструкции или ремонта помещения могут быть отделены от здания. Целые объемы здания могут быть разделены на отдельные помещения и общие зоны. В зависимости от планов здания, помещения могут быть изначально отделены от здания. В существующих зданиях помещения могут быть отделены от здания в результате реконструкции или переоборудования. Эта работа всегда должна быть одобрена.

Комментарий эксперта. После разделения каждая новая комната имеет уникальные параметры. Кадастровые инженеры выявляют их в ходе исследований и измерений. В ходе исследования определяются характеристики помещения, внутренний объем, расположение бра и других конструкций пола. Этот процесс осуществляется быстро и разумно.

Например, вы хотите продать свою недвижимость по частям, а не целиком. Разделите его на участки. Конечно, проще всего сжать долю установки, но здесь покупателю приходится усложнять задачу и обновлять всех. А здесь вы являетесь отдельным собственником и имеете 100% отдельного помещения.

Разделение в объекте недвижимости на отдельные помещения.

Разделение пространства на виды происходит путем образования двух или более новых объектов. Для этого возводится конструкция ограждения, делается еще один выход и выполняются другие задачи.

Владелец недвижимости имеет право разделить или разграничить пространство, что может привести к созданию нового объекта недвижимости. В случае разделения первоначальная собственность прекращает свое существование и исключается из единого государственного реестра собственности. Разделение производится с сохранением исходного объекта, но его измененные характеристики также должны быть занесены в реестр.

Внешний вид нового пространства означает, что необходимо учитывать его характер. Другими словами, каким бы ни было все здание или пространство в целом, новое доступное пространство будет обладать теми же характеристиками. С этой целью после завершения и приемки работ владелец обращается к земельному инженеру для составления технического плана.

Процедура выглядит следующим образом

Инженер запрашивает информацию в едином государственном природном реестре зданий, первоначальной установки и прилегающих объектов.

Проводится натурный осмотр вновь созданных объектов (если инженер обнаружит расхождения с проведенным исследованием, по его мнению, он обязан отслеживать эти события)

расположение новых помещений на поэтажном плане здания, включая их ограничения.

Описание параметров каждого нового помещения дается в виде текста и графиков, а технический дизайн включает в себя схемы и чертежи.

Кстати, каждый из них должен иметь отдельный вход, который, конечно же, должен быть изолирован.

Как она распределяется?

Новый технический проект готовится инженерами частного сектора. Если есть изменения, есть и детали. Все случаи должны быть рассмотрены. — Технические планы выдаются на 10 дней.

Они платят государственные налоги, а технический план на каждый объект направляется в Росреестр или МФЦ, откуда передается в Федеральный земельный кадастр.

При разделении первоначальный объект перестает существовать — при зарытии в землю информация об этом исключается из единого государственного реестра, а номер зарытия аннулируется.

Для утверждения разделения нежилых помещений на многоквартирные дома также требуется разрешение муниципальных властей. Для проведения реабилитационных работ необходимо подготовить исследовательские документы и технические отчеты. Это должно быть учтено земельным инженером во время осмотра объекта.

Сколько

На законодательном уровне определен размер государственной пошлины за регистрационные действия в Росреестре — 2 000 рублей для граждан (физических лиц) и 22 000 рублей для компаний (юридических лиц). Указанные суммы должны быть уплачены за регистрируемые предметы.

Как долго он действует?

Согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильная подготовка проектной документации позволяет пройти этот процесс с первого раза и ускоряет его.

Такое согласие должно быть получено в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. В противном случае нежилые земли, созданные в результате раздела, не могут быть поставлены на кадастровый учет (статья 26(1) пункт 5.1). 1Статья 26, статья 27, пункт 1, статья 41, пункт 10, часть 8 Закона Украины «О государственной регистрации недвижимости». (Статья 41-8 часть 41 Государственного закона о регистрации недвижимости).

Когда требуется получать согласие третьих лиц на раздел нежилого помещения

Например, если первоначальная нежилая недвижимость является ипотечной, то, как правило, требуется письменное согласие ипотечного кредитора, так как это ведет к созданию новой недвижимости и обмену предмета ипотеки (статья 53 часть 4 Закона о регистрации недвижимости, статья 4, статья 334, пункт 1 статьи 2, Гражданский кодекс РФ Статья 345).

Если нежилое помещение принадлежит к совместной собственности супругов (и если они не проживают раздельно друг от друга), то для распределения требуется нотариальное согласие другого супруга. Это связано с тем, что право собственности на нежилое помещение, а также его внешний вид и срок действия подлежат государственной регистрации.

Сделки по распоряжению общим имуществом, в которых один из супругов делает свои права подлежащими государственной регистрации, требуют согласия нотариуса второго супруга (статьи 130(1), 131(1) и 35(3) Гражданского кодекса и статья 35(3) Семейного кодекса).

Недвижимость в России включает в себя здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и автостоянки. Права на имущество могут принадлежать одному или нескольким собственникам. Принимая во внимание неразрывную связь между характеристиками недвижимости и земельного участка, раздел может быть осуществлен следующими способами

Варианты раздела недвижимости

Уважаемый клиент!

Информация в этой статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. Вы можете получить бесплатную консультацию наших инженеров по одному из наших телефонов — позвоните нам по тел.

8 (499) 430-01-70-Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

путем внесения изменений в единый реестр имущественных прав, перераспределения долей между владельцами имущественных прав

  • При образовании новых объектов они перестают существовать в натуральном виде в исходных помещениях.
  • путем разделения участка на два или более новых участка, площадь которых практически не ограничена.
  • Любая недвижимость — нежилая, частные дома, квартиры, помещения — может быть разделена в общую собственность. Разделение на новые свойства усложняет ситуацию. Во-первых, объекты можно разделить только на похожие. Например, здания нельзя разделить на пространства, поскольку они относятся к разным типам. Пространства могут быть сформированы за счет внутреннего объема здания, но в юридическом смысле это не является разделением. Во-вторых, из-за характера объекта может оказаться невозможным распределить его в натуре. Например, небольшую однокомнатную квартиру практически невозможно разделить на типы.

Выделение путем разделения акций

Если часть помещения арендуется, то фактического раздела может и не быть. При условии, что это указано в контракте и техническом плане.

В случае совместной собственности бенефициары могут разделить и распределить доли в любое время. Такое разделение возможно:.

По соглашению между всеми бенефициарами документ подается на регистрацию в Федеральный регистр и

  • по соглашению, регулирующему распределение долей дома (типичный пример — брачный контракт, вступающий в силу после развода супругов); и
  • решение суда, утверждающее распределение акций каждого владельца.
  • В вышеуказанных случаях раздел акций не приводит к созданию нового имущества. Акционеры получают выписку из Государственного реестра единого государства, подтверждающую их права, и пользуются общим имуществом объекта недвижимости на сопоставимых условиях. В редких случаях имущество может быть распределено в натуре в соответствии с долей каждого владельца.

Комментарий эксперта. Распределение имущества на доли может быть произведено в любое время по желанию каждого совладельца. Для этого необходимо попросить всех остальных собственников подготовить проект соглашения. Если они не согласны с распределением, они могут обратиться в суд. Если имущество необходимо разделить с формированием долевой собственности, помощь в подготовке документов и процедур окажут наши юристы.

Нет. Имущество должно находиться в совместном пользовании с владельцем недвижимости. A/A.

Документы, используемые для координации космического сектора Описание. Титульный документ.
1 Только владелец может управлять сектором. Документом, подтверждающим право собственности, может быть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о собственности Согласие владельца.
2 Для проведения разделения требуется согласие всех собственников помещений. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и представлено на утверждение. Проекты, подлежащие перепроектированию или реконструкции
3 В проекте описываются все задачи, связанные с перепланировкой или реконструкцией, а также требования безопасности. План может быть подготовлен квалифицированной организацией SO (саморегулируемой ассоциацией). Техническое мнение
4 В техническом отчете описывается состояние нагрузочной конструкции в случае реконструкции или восстановления. Если было проведено исследование, в техническом отчете содержатся выводы о допустимых задачах и приводятся расчеты нагрузки и помощи. Акт приемочной комиссии.
5 Данный акт составляется Московской жилищной инспекцией после завершения работ. Эксперт подтверждает, что реабилитационное решение соответствует технической экспозиции проекта. Технический план.
6 Основной документ, на основании которого новые объекты после разделения устанавливаются в Земельной книге путем включения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц. После перепланировки новые характеристики пространства указаны в техническом проекте. Технический план подготавливается инженером по земле после исследования здания. Формируются и делятся новые элементы

Раздел имущества путем добавления новых объектов также требует заключения договора о совместной собственности или судебного права. Эти причины не являются необходимыми, если имущество принадлежит лицу, которое определяет судьбу и статус своего имущества. Например, владелец может разделить право собственности, чтобы одну недвижимость продать, а другую использовать для собственных нужд.

Существует ряд важных аспектов, которые необходимо учитывать при распределении имущества

Следует определить, можно ли разделить недвижимость в соответствии со строительными нормами. Исходя из требований безопасности и в зависимости от типа недвижимости (например, разделение здания на два новых здания редко подвергается реконфигурации).

  • Для регистрации вновь созданных объектов в Федеральной регистрационной службе и регистрации прав на них необходимо соблюдение свойств и признаков обособленности.
  • Поскольку сегрегация происходит во время строительных работ, заказчик должен получить планы и необходимые согласования.
  • По окончании строительных работ на каждый новый объект недвижимости в Росреестр должен быть представлен технический проект. Эти документы используются для учета и регистрации прав. Разумеется, первоначальные сведения об объекте удаляются из единого государственного реестра, а регистрационный номер земельного участка аннулируется.

Комментарий эксперта. Перед началом любых строительных работ необходимо убедиться, что вы в состоянии составить технический и юридический план подразделения и реконструкции или переоборудования. Наши специалисты изучат вашу собственность, чтобы определить целесообразность и выбрать приемлемый вариант для подразделения.

Красноярский районный суд Астраханской области состоит из.

#162#

Решение № 2-699/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-699/2019;)~М-705/2019 М-705/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-699/2019

Черкасова Е.В., председательствующий судья, и

Дорошкова К.С., главный судья, и

Николаевой Т.В. к Николаевой Т.В. после рассмотрения гражданского дела в отношении Руш В.Л. в открытом судебном заседании, в связи со встречным иском Николаевой Т.В., установив сложившийся порядок пользования помещением, прекращение совместной собственности, выдел доли в отдельное помещение, признание права собственности. Раш В.Л. В отношении прекращения совместной собственности, раздела долей и признания права собственности, суд

Основан:.

Руш В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к НиколаевойТ.В. № 1- о прекращении совместной собственности и признании права собственности на нежилое помещение, указав, что согласно договору дарения от магазина, письмо АА1А2, 16.03. 2019 является собственником 1/3 доли земли в земельной книге № 30:06:100301:102 и 1/3 доли нежилых зданий — имеется магазин в земельной книге № 30:06:100617:172 по адресу: определенные нежилые здания — магазин, литер АА1А2, состоящий из трех нежилых помещений Является. В связи с необходимостью реализации своего права на распоряжение имуществом, 25 июля 2019 года истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения о прекращении совместной собственности и разделении нежилого здания-магазина. отдельные области. Его отказ добровольно решить вопрос о порядке и условиях распределения общего имущества и невозможность совместного использования помещений вынудили его обратиться в суд и добиваться прекращения совместных общих прав. 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание магазин, подлежащее распределению, доля истца в нежилом здании № 1 магазин общей площадью 51,2 кв.м. Общее признание права собственности на нежилое здание №1-магазин общей площадью 51,2 кв. м. После уточнения запроса он просит суд определить существующий порядок пользования помещением, находящимся в нежилом здании-магазине с кадастровым номером 30:06:100617:172 на остановке нежилого помещения «РушВЛ». № 1 площадью 51,2 кв.м., ответчик Никола Ева ТВ нежилое помещение остановка № 2 площадью 68,5 кв.м., и нежилое помещение площадью 72,1 кв.м. с площадью 3. м, а также прекращение права общей долевой собственности на третью часть доли нежилого здания, долю истца в нежилом помещении № 1 — магазине общей площадью 51,2 кв. м и признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № 1 — магазин общей площадью 2,х515151,2 кв. м.

В ходе слушания представитель заявителя, Ахметова А.К., действующая через схему опеки над совершеннолетними, пояснила, что заявитель и ответчик являются совладельцами нежилого здания, или магазина. Фактически, это нежилое здание разделено на три нежилые зоны. 1, площадью 51,2 кв.м., помещение № 2, площадью 68,5 кв.м. и помещение № 72,1 кв.м. С момента регистрации права собственности истца, он исключительно владеет нежилым помещением № 1, площадью 51,2 кв.м. и является единственным собственником мясной лавки, что Тинтурина Е.С., арендует его как Тинтурина Е.С. В связи с необходимостью реализации своих имущественных прав, он был вынужден, в силу тяжелых финансовых обстоятельств, поставить вопрос о выделе доли в другом нежилом помещении площадью 151,2 кв. м. Это относится к выводу №. Согласно 01/62-19 Экспертной комиссии технических данных штата Астрахань и кадастровой справке БТИ, можно выделить 1/3 доли из долевой собственности. Он отметил, что в случае неравного распределения долей, заявитель не требовал финансовой компенсации за разницу в квадратных метрах.

Ответчица и ее адвокат Аман А. на слушании подали встречный иск, в котором просили суд прекратить совместное владение Николаевой Т.В. и Rush V.L. собственности: выделение 2/3 доли нежилого здания. AA1A2 этаж 1инв. № 30-5310-1, общая площадь — 123,3 кв.м. Место под магазин «Визит» и помещение под аптеку «Шах». Находится по адресу: НиколаеваТ.В. Опознать. Право собственности на нежилое здание в виде 2/3 доли нежилого здания лит. AA1A2, 1 этаж, инв. № 30-5310-1, общая площадь — 123,3 м2, местоположение: им предоставлено экспертное заключение Шатерник А.В., согласно которому два предложенных варианта являются частью помещения. Общая площадь двух изолированных комнат № 1 и № 3 в Раш В.Л. по варианту № 1 в секции НиколаевойТ.В. составляет 123,3 кв.м., площадь комнаты № 2 составляет 63,9 кв.м. Требуется переоборудование. Вариант 2 предусматривает разделение объекта на две отдельные зоны, поэтому каждая отдельная зона имеет два этажа, один на первом этаже и один на втором. В этом случае требуется как перепланировка, так и реконструкция.

Выслушав стороны и рассмотрев дело, суд установил, что

При рассмотрении данного спора суд опирался на положения статьи 56 ГПК РФ, части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, принцип равенства действий и оружия, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции предусматривает, что права частной собственности охраняются законом. Каждый человек имеет право владеть, иметь, использовать и обладать имуществом, как для себя, так и по отношению к другим. Никто не может быть лишен своего имущества без решения суда. Насильственная продажа имущества для государственных нужд не может происходить без предварительной равноценной компенсации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимому имуществу (имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, земли недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно. К таким объектам, как здания, сооружения и незавершенные постройки. Недвижимость включает в себя жилые и нежилые помещения, а также здания или части зданий, предназначенные для жилых транспортных средств (парковочные места). Для юридических целей. Государственная регистрация земель.

Закон не дает определения нежилого помещения. Однако в общем случае помещение является частью здания или сооружения, окружено строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Он может быть как жилым, так и нежилым (раздел 130 о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым участком является любой участок, который не является жилым, то есть не предназначен для постоянного проживания граждан (статья 288, статья 3, статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не движимое имущество может быть неделимым и не делимым в натуре, без изменения его назначения (статья 133 Гражданского кодекса) и делимым. Нежилые здания по своей природе относятся к делимым, поэтому к их разделу применяются правила ст. 252 ЗК РФ и они подлежат разделу.

Нежилые здания общего имущества означают, что в собственности участника находится не конкретная часть имущества, а весь объект, и в этом отношении существует только способ распределения имущества и распределения его вида. Это возможно в соответствии со статьей 252, правилами 254 и 254 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник общей собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Если участники общей собственности не достигли соглашения об условиях распределения общего имущества или выдела одной из своих долей, участник общей собственности вправе потребовать от суда распределения ее на свою долю. Общее имущество. Общее имущество.

Согласно пункту 35 Постановления Верховного Суда РФ n 6, пункту 3 статьи 252 ГПК РФ «Весь РФ от 01.07.1996 n 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общее имущество Департамент имеет право отказать заявителю в выделении доли в родительской доле, если департамент не может сделать это без нанесения непоправимого ущерба собственности. Такой ущерб означает, что имущество не может быть использовано по назначению и представляет собой серьезное ухудшение его технического состояния.

Участники малой собственности имеют равные права в отношении общего имущества в соответствии с общей собственностью, поэтому если суд выделяет доли в натуре, то совместным собственникам определяется размер и стоимость их доли, когда это возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению здания. Несоразмерный ущерб экономическому назначению здания означает существенное ухудшение технического состояния нежилого объекта. Если в результате раздела часть участка, превышающая долю собственника, переходит к совладельцам, суд потребует от совладельцев соответствующей денежной компенсации и укажет в решении о смене собственника. Нежилые помещения. Таким образом, любой дисбаланс имущества, распределяемого в натуре между участниками совместной собственности, исправляется путем выплаты соответствующей суммы денег или иной компенсации, основанной на стоимости всего имущества, подлежащего распределению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 совместного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «Гражданский кодекс Российской Федерации о некоторых вопросах, связанных с заявлениями часть I», статьи 252, пункта 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не может распределять делиться. Таким ущербом считается невозможность использования актива по назначению, значительное ухудшение его технического состояния или снижение его материальной или художественной ценности (например, картины, монеты, библиотечные фонды), сложность в использовании и т.д.

В соответствии с пунктом 2(а) Резолюции 6. 4 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года, отдельных изолированных частей жилых домов и хозяйственных построек, приходящихся на эту долю, также означает утрату прав на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года n 4 «О судебной практике разрешения споров, связанных с правом собственности на жилой дом», если выделяемая по требованию доля из части общего имущества представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) или если эта часть дома доли дома (раздел дома) может быть произведен судом, если существует возможность преобразования части в самостоятельную путем соответствующего преобразования.

С учетом приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, раздел дома и пристроек к нему в общую собственность или выдел из него доли влечет за собой прекращение общей совместной собственности — не одно имущество, а несколько самостоятельных объектов с правом собственности. Каждый из них должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости, а его право собственности должно быть зарегистрировано в государственном реестре как отдельное недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных актов, статьи 210 ГПК РФ об исполнении судебных решений и разъяснений Постановления Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение должно быть исполнимым.

Согласно техническим паспортам и документам на право собственности, приобщенным к материалам дела, нежилое помещение отсутствует. 1, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное в здании А категории А1А с адресом: Астраханская область, Красноярский район, село Красноярка, улица Советская, 55, фактически представляющее собой единое нежилое помещение, имеющее самостоятельный вход и коммуникации.

Прекращение права общей собственности на нежилую недвижимость в связи с разделом и выделением долей согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда само по себе не означает изменения технологии. характеристики имущества, что приводит к прекращению существования нежилых площадей, но к новой цели учета земельного кадастра.

В ходе слушания дела было установлено, что истец и ответчик являются совместными собственниками нежилого здания — магазина площадью 191,8 кв. м, участок 30:06:100617:172, кадастровый номер: 100301:102, местоположение: Астраханская обл. Красный Яр, ул. Советская, 55 лет.

Истец В.Л. Раш владеет одной третью доли в совместной собственности на нежилое здание. Земельный кадастровый номер 30:06:100617:172, в магазине площадью 191,8 кв. м, по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Ответчику НиколаевойТ.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазин с кадастровым номером 30:06:100617:172, площадью 191,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. м, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25 июля 2019 года суд направил ответчикам предварительный административный ордер на общее имущество. Более того, представители истца предложили на слушании мировое соглашение, но ответчик не согласился на вариант раздельного проживания.

Разрешая требование истцов о распределении в натуре, суд приходит к выводу, что предложенное истцами распределение учитывает фактический порядок использования имущества, соответствующего долям в совместной собственности.

Николаев В.А., допрошенный в качестве свидетеля, после расторжения брака с Николаевой ТВ, приобрел право собственности на 1/3 доли нежилого здания — магазина, литер А1А2, и 1/3 доли земельного участка по кадастровому номеру 30:06:100301:102, Местонахождение: Астраханская область, Красноярский район село Красный Яр, улица Советская, 55; по соглашению и взаимному согласию ему было предоставлено право пользования участком площадью 51,2 кв.м. (бывший магазин «Визит»). По состоянию на 2 февраля 2015 года нежилое помещение на первом этаже здания, площадью 51,2 кв.м., адрес: Астраханская область, Красноярский район, село Красный Яр, улица Советская, дом 55, было передано в аренду НиколаевуВ.А. Он будет использоваться в качестве розничной точки продаж Николаевой Т.В. В январе 2019 года НиколаеваТ.В. расторгла вышеуказанный договор и эвакуировалась из помещения. 1 февраля 2019 года между Николаевой В.А. был подписан договор аренды. и индивидуального предпринимателя Тинчуриной Е.С. Под помещение на первом этаже здания: в Астраханской области, Красноярском районе, с. Красноярка, ул. Советская, 55, площадью 51,2 кв.м.

16 Мар 2019, Николаев В.А. и Руш В.Л. Договор дарения 1/3 доли нежилого здания — магазина, литер АА1А2, и 1/3 доли земельного участка под кадастровым номером 30:06:100301:102, расположенных: в Астраханской области, Красноярском районе, с. Красный Яр,. Советская, 55, Астраханская областьАстраханская область, «Красноярский район», удостоверено нотариусом нотариального округа. Пространства под номерами 2 и 3 используются Николаевой Т.В. с момента их строительства и до наших дней.

На публичных слушаниях присутствовали Бирченко К.В. Николаев В.А. и Николаева Т.В. ее родители. После расторжения брака они устно договорились, что ей и ее сестре будет принадлежать здание по адресу: Астраханская область, г. Красноярск, ул. Советская, 55. Однако без их согласия они передали часть помещения Николаеву В.А. супругам Руш В.Л., но не знали, кто пользуется тремя нежилыми помещениями.

Свидетель Малафьева Н.Н. пояснила, что является сестрой Николаевой Т.В. и работала у частного предпринимателя Николаевой Т.В. с 2005 года до закрытия магазина. в качестве продавщицы. Он подтвердил, что места нет 2 и no. 3 были использованы и арендованы НиколаевойТ.В.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Астраханская область, г. Астрахань, ул. Советская, 55, подвал здания состоит из торгового зала площадью 68,5 кв. м, первый этаж состоит из 1 51,2 кв. м площадей (торговый зал, склад, туалет, а коридор) и помещение № 3 (торговый зал) 72,1 кв. м.

Согласно выводам экспертной комиссии ГКУ «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки БТИ», здание, указанное в заключении № 01/ 62-19, Астраханская область, Красноярский район Он расположен в Красном Яре Красноярского района. Село, улица Советская, 55 1/3 доли может быть выделена из долевой собственности. По общей площади здания. AA1A2 — 191,8 кв. м, расчетная площадь показателя, соответствующего 1/3 доли, составляет 63,9 кв. м. При фактическом использовании Rush VL, комната № 1, общая площадь составляет 51,2 кв.м. м. Поэтому расчетная площадь, соответствующая доле в общей собственности, несколько отличается от фактической площади помещений, фактически используемых Раш В.Л. Дата расчета доли в общей собственности.

Принимая во внимание представленные документы и приложенные фотографии, у суда нет оснований оспаривать выводы экспертной комиссии ГКУ «Кадастровая оценка Астраханского государственного технического фонда и БТИ». Поэтому суд приходит к выводу, что данное заключение отвечает требованиям релевантности, приемлемости, надежности и адекватности при решении вопроса о делимости нежилых зданий.

Согласно заключению частного предпринимателя ШатерникА.В., выводы которого были представлены ответчиком 10 декабря 2019 года, суд не может принять во внимание в части выбора деления здания предложенное экспертом предложение (два варианта деления помещения: два изолированных деления Никола Ева ТВ. М. и помещение № 2 площадью 63,9 кв. м.) приведет к реконструкции и перепланировке здания и потребует дополнительных необоснованных затрат и разрешения на такое проведение, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. .

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что существующий порядок пользования вышеуказанными площадями подтвержден сторонами и существует техническая возможность разделения нежилых зданий и регистрации земельного кадастра, которая может быть осуществлена сторонами самостоятельно. осуществлять свои права и законные интересы.

Поэтому, в отсутствие требования компании Rush VL о выплате компенсации за разницу в недостающем пространстве, суд считает, что предложенная версия RushVL является наиболее подходящим существующим порядком использования, учитывая, что часть отчета уже существует. Это наносит ущерб имуществу NikolaevaTV, которое производится и фактически используется. Права и законные интересы Николаевой Т. не ущемляются, и она не теряет возможности использовать имущество по назначению и распределить оставшиеся доли по отдельным помещениям.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника смежного участка, а при необходимости и от других собственников. Участки (соседние участки) Право ограниченного пользования соседними участками (рабство).

По правилам, предусмотренным статьями 274-276 настоящего Кодекса, в право собственности могут быть вмешаны здания, сооружения и другая недвижимость, требующая ограниченного использования, отличного от использования земли (статья 277 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Прекратить владение обыкновенными акциями и утверждение его собственности на ТВ в спешном порядке удовлетворив требования В.Л. и поторопить прекращение владения обыкновенными акциями и утверждение его собственности от Никола Ева Никола Ева, который поддерживал недовольное ТВ.

Определить существующий порядок использования помещения, находящегося в нежилом здании магазина с кадастровым номером 30:06:100617:172, расположенного по адресу: предоставлено Руш В.Л. нежилое здание №1 площадью 51,2 кв.м., Николаевой Т.В. нежилое здание №2 площадью 68,5 кв.м. и нежилого здания №3 площадью 72,1 кв.м.,.

1/3 нежилого здания №172 из земельного кадастра №30:06:100617:172, для прекращения договора о совместном владении, расположенного по адресу

Уступка 1/3 доли нежилого здания — магазина нежилой участок №1, принадлежащий RoushV.L. — общая площадь 51,2 кв.м.

Уступил Руш В.Л. право собственности на нежилое помещение №1 — магазин общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу:.

Решение может быть обжаловано в Астраханском районном суде в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что объект недвижимости может быть разделен на несколько частей при наличии одного из следующих оснований

Как разделить нежилое помещение на части: основания

распределение объекта недвижимости с помощью суда; или

  1. добровольное согласие всех собственников на раздел и письменное заявление о соответствующем согласии в нотариальную контору.
  2. Уважаемый читатель! Если у вас остались вопросы по теме «Как разделить нежилую недвижимость на две отдельные площади», или если у вас есть другие вопросы, свяжитесь с нами прямо сейчас — воспользуйтесь формой онлайн-консультации или позвоните нам по телефону 8 (800)-350-30-02 (во всех регионах России, телефон и консультация предоставляется бесплатно)!

Разделение имущества на отдельные участки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: