Как узаконить пристройку в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Законодательство, законы, кодексы, федеральные законы, документы, россия, рф, налогообложение, налоги, трудовое, семейное, налоговое, административное, право, гарант, информационно-правовое обеспечение, система гарант
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Узаконивание пристройки к многоквартирному дому

Рассмотрев иск, суд отметил, что реконструкция Римского Хулефа была проведена без согласия всех собственников. Суд обязал ответчиков за свой счет уничтожить АРБИТРАЖНОЕ умышленное расширение и отклонил отказ.

Узаконивание пристройки к многоквартирному дому

Мы пользуемся юридическими услугами при подготовке и пересмотре договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не торопят, учат нас всем тонкостям и делают все квалифицированно — никаких проблемных ситуаций после почти двух лет их услуг в работе.

Я унаследовал бизнес от своего отца. Мой отец был, мягко говоря, вредным. У меня не было ни желания, ни возможности сделать это. Я решил ликвидировать компанию, чтобы не участвовать в этой авантюре. Оказалось, что это не так просто. Было несколько великолепных оттенков. Друзья привели меня в «Цезарь Консалтинг». Должен сказать, что они сразу же справились с работой. Они смогли закрыть вопрос, касающийся компании, и решить его успешно и быстро. Адвокат, с которым я консультировался, сделал другую фотографию. Так что я доволен.

В феврале 2019 года я обратился в компанию Eklex за услугами по регистрации договора аренды. Мне сразу же выдали гонорар (20000 рандов). Адвокат уже организовал процесс подачи документов в органы власти и получение документов. Самое главное, я получил договор аренды со всеми пожеланиями и поправками, а не стандартный договор, взятый из интернета. Я абсолютно доволен результатом.

Мы искали компанию, которая предоставит высококачественные услуги по регистрации, чтобы избежать дальнейших проблем, и мы не были разочарованы. Нам посоветовали выбрать фирму, которая лучше всего отвечает нашим потребностям. Уже во время нашей консультации стало ясно, что дети являются экспертами. Они работали быстро, помогли нам собрать рекомендуемые документы и, благодаря своему профессиональному опыту и навыкам, провели нас через все этапы в кратчайшие сроки. Профессионализм сотрудников компании не вызывает сомнений.

  • Законы, поправки, правовые акты.
  • Документы, бланки, заявления.
  • Все компании.
  • Все компании на карте.
  • Новости
  • Юридическая помощь онлайн
  • Простота использования

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Различия, связанные с перепланировкой и переустройством квартир на первых этажах жилых зданий, на сегодняшний день возросли, несмотря на увеличение количества новых зданий с передовыми офисами. Так, строительство террас в виде пристроек к придомовой территории является одним из частых вопросов на повестке дня общего собрания собственников квартир.

Дело в том, что участок, на котором расположен Дом собрания, находится в общей долевой собственности собственников помещений (ст. 1.1.1 Жилищного кодекса). Собственники владеют, пользуются и имеют эту собственность, обсуждая вопросы и решения, стоящие на повестке дня. В то же время, как свидетельствуют положения Кодекса РФ, для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в некоторых случаях согласие всех собственников здания. .

Однако некоторые суды считают, что за решение об утверждении вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников многоквартирных домов (апелляционное определение Совета по гражданским делам Курганского районного суда от 12 сентября 2013 г. по делу Дело № 33-2684/2013), другие же считают, что реконструкция, переустройство или перепланировка зданий, к которым присоединена часть общего имущества, должны быть согласованы всеми без исключения собственниками многоквартирных домов (Апелляционное определение Верховного Суда РФ по данному вопросу ).

Верховный суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению суда, данное решение, находящееся если строительство террасы на нежилом здании в виде пристройки влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, то есть фактического размера участка, на котором расположено здание, требует согласия всех собственников многоквартирного дома на помещение (от 27 июня 2017 г. Определение № 18-КГ17-86 Совета по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации).

Давайте рассмотрим этот случай более подробно.

Гражданка Л. является собственником квартиры на первом этаже жилого дома общей площадью 30,6 кв.м. Жилье было приобретено с намерением открыть в нем офис. В данном случае Л. обратилась в муниципальную администрацию с соответствующим заявлением до перепланировки и переоборудования квартиры под нежилые цели, в чем ей было отказано. Напомним, что согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, перевод из жилого помещения в нежилое и из нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил провести перепланировку самостоятельно, без разрешения, но по заранее подготовленным планам. В результате работ общая площадь участка Л. составила 47,5 кв. м. 17,4 кв. м — это терраса в виде пристройки к прилегающему участку.

После перепланировки под нежилые цели с отдельным входом Л. неоднократно обращалась в городскую администрацию за согласованием перевода из жилого в нежилое помещение. Несмотря на то, что перевод квартиры в нежилое назначение с одновременной перепланировкой был одобрен 69% голосов собственников квартир, надзорный орган пришел к выводу, что она соответствует законодательным требованиям для нежилого — жилого назначения, Л. было отказано муниципальной администрацией и восстановлено здание в первоначальное состояние посоветовали восстановить здание до первоначального состояния. Предписание не было выполнено в установленные сроки, и было составлено соответствующее законодательство.

L. подала иск против муниципальных властей за принятие в собственность нежилого объекта общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что на основании решения суда здания могут быть сохранены в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29, пункт 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, если первоначальный объект был изменен в результате произвольного добавления дополнительного здания, права собственника могут быть защищены путем признания права собственности на объект в полном объеме в реконструированном виде с указанием площади, которая была изменена. пристройка к квартире или дому (Обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве).

Тем временем городская администрация подала встречный иск к Л. о продаже дома с публичных торгов на основании пункта 5 статьи 29 Федерального жилищного кодекса РФ, ст. 1. Закон гласит, что если перепланированная жилая площадь не будет приведена в первоначальное состояние в сроки, установленные решением компетентного органа, указанный орган может обратиться в суд с иском о продаже данной жилой площади с публичных торгов. Выплата владельцу товара за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Квартиры (реконструированные, перепланированные и переоборудованные под нежилые цели) расположены на первом этаже здания и имеют отдельную входную группу. В соответствии со СНиП и СанПиН (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и жилых помещениях») и противопожарными нормами (статья 80 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года. Техническая реформа управления зданиями»). Номер. 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), 69% от общего числа голосов собственников помещений решения многоквартирных домов, согласие по данному вопросу одобрено более чем на две трети (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ), что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суду предстоит рассмотреть еще один подъезд дома L принял решение утвердить право собственности на нежилое здание.

Однако городская администрация не согласилась с позицией суда и подала апелляцию в Верховный Совет. Затем суд установил, что во время реконструкции и перепланировки жилого дома Л. на прилегающей земле, которая является общей собственностью владельцев многоквартирного участка, была построена дополнительная форма террасы. Следует напомнить, что участок, на котором расположено указанное жилье, принадлежит собственнику участка многоквартирного дома на праве общей собственности (статья 36, пункт 4, часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поэтому, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка здания без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома невозможны, для такого решения необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ). Л., поскольку проводимая реконструкция влечет за собой фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, то есть участка, на котором расположен дом, суд может решить, что в данном случае реконструкция без исключения подлежит согласованию со всеми собственниками дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В связи с этим Судебный совет принял решение отменить судебный акт нижестоящего суда и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как узаконить пристройку в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Как узаконить расширение многоквартирного дома (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Откройте документ в системе КонсультантПлюс. Ситуация: возможно ли согласовать расширение многоквартирного дома? (Алфавит законов, 2022) Чтобы узаконить любое расширение многоквартирного дома, построенного без необходимых разрешений, требуется судебный иск. Однако суды часто отказывают в удовлетворении таких требований (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2018N18-КГ17-274 — Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2018N 18-КГ (С 18-32).

Открыть документ в системе КонсультантПлюс: «ЖКХ: десять ключевых вопросов» (Выпуск 22) (Редакция «Российской газеты», 2019) Часть 1 статьи 26 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерация устанавливает, что переоборудование и/или перепланировка зданий в квартиры должны осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, согласовываться с местными органами власти на основании их решений.

Как узаконить пристройку?

Если к квартире пристраивается балкон или терраса, они должны быть признаны нежилыми помещениями. Иногда люди могут добавлять к своим квартирам целые квартиры. Однако они считаются незаконными. В этом случае здание не может быть легализовано.

После оформления документов и составления планов необходимо обратиться в местный орган власти. Если документация в порядке, будет выдана официальная лицензия.

Вы должны указать данные о производителе в заявке на получение лицензии. Вы также должны указать подробную информацию об участке, на котором планируется расширение. Если вы решите строить на этой земле, вам, возможно, придется заплатить штраф.

Обязательное согласие.

Дело № 8-КГ21-18-К2 рассматривалось «тройкой» под председательством судьи Юрия Москаленко. Стороны не согласились с выводами Апелляционного суда и Суда по уголовным делам. ВС отметил, что Фирсов был обязан получить согласие всех остальных собственников многоквартирного дома для проведения реконструкции квартиры, что привело к уменьшению размера общего имущества. Надлежащим доказательством согласия жильцов, пояснил суд, является решение общего совета собственников многоквартирного дома, вытекающее из разделов 36 и 44 Закона о жилье.

Совет также отметил, что земля, на которой построен многоквартирный дом, предназначена для того, чтобы жильцы могли пользоваться строительной площадкой и другими объектами на этой земле. Согласно статье 37 Закона о жилье, собственникам многоквартирных домов запрещено делить и передавать право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Однако суд не принял во внимание эти положения закона и не обратил внимания на то, что земля под домом находилась в общей собственности тяжущихся, постановил Верховный суд. Совет убежден, что у суда не было оснований признать аннексию законной.

В результате Тройка вернула дело в Апелляционный суд на новое рассмотрение.

Верховный суд разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки

Очень актуальное разъяснение дал Верховный суд РФ при рассмотрении материала спора между жительницей Краснодара и органом местного самоуправления по поводу расширения ее квартиры. Жилище женщины находилось на первом этаже многоквартирного дома, и по своему усмотрению она переоборудовала свою квартиру и увеличила жилую площадь за счет пристройки со стороны дороги. Такие «пристройки» к многоквартирным домам первого этажа — шрам многих российских городов и поселков. Поэтому важно знать, как такие действия оцениваются судами и какие законы применяются в таких случаях.

РИА Новости.

В нашем случае владелец двухкомнатной квартиры в областном центре увеличил ее площадь на 15 кв. м. Женщина переделала интерьер квартиры и построила еще несколько пристроек, но уже со стороны дороги. Затем она обратилась в местный орган власти с просьбой одобрить расширение ее жилой площади.

Однако он не смог договориться с местными властями по этому вопросу и был вынужден обратиться в суд, чтобы узаконить «улучшенный и расширенный» дом.

Местный суд выслушал часть спора и согласился выслушать сторону истца. Это позволило истцам узаконить новые увеличенные квартиры. По мнению суда, расширенные квартиры отвечали требованиям инженерной и пожарной безопасности, а соседи-арендаторы и председатель ТСЖ не высказали возражений против изменений. Затем муниципальная администрация опротестовала это решение. Инвалидизация. В конечном итоге администрация обратилась в Верховный суд Российской Федерации, который выслушал ее аргументы и счел их правильными и совершенно законными. Теперь Судебная коллегия по гражданскому процессу Верховного суда РФ разъяснила то, что упустили из виду ее коллеги на более низких уровнях.

Ниже приведены основные положения, изложенные самыми опытными судьями страны. следующим образом. Любой балкон или лоджия не могут быть узаконены по тем же правилам, которые применяются к реконструкции и перепланировке домов, заявил Верховный суд.

В качестве важного аргумента он напомнил, что в 2014 году департамент Верховного суда в кратком обзоре объяснил коллегам в судах низшей инстанции, насколько важно отличать произвольные намеренные конструкции от менее радикальных преобразований.

Верховный суд напомнил, что семью годами ранее он объяснял коллеге, насколько важно отличать АРБИТРАЖНУЮ ИНТЕНЦИОНАЛЬНУЮ КОНСТРУКЦИЮ от самой радикальной трансформации.

Однако это разъяснение, в конце концов, запомнилось не всем. На сегодняшний день суды некоторых стран все еще допускают подобные ошибки, которые Верховному суду придется исправлять в ближайшие месяцы или даже годы.

Это произошло в случае с жителем Краснодара, который решил узаконить изменения в своей квартире.

Владелица демонтировала часть стен, заменила их молодыми, перенесла радиаторы, а также создала в своей квартире пристройки (вспомогательные помещения).

В результате этих изменений владелец увеличил площадь с 48,9 кв. м до 63,8 кв. м.

Администрация Краснодара не оценила результаты этого «строительства» и не разрешила переделывать квартиру. Затем владелица обратилась в суд с просьбой заставить власти одобрить ее новый дом. И он это сделал.

Первым судом, который расследовал это дело, был Собецкий районный суд Краснодара. Были учтены мнения местных предприятий и надзорного ведомства Краснодара — их эксперты подтвердили, что перестроенное жилье безопасно для проживания и соответствует существующим требованиям механической и пожарной безопасности.

Судя по материалам дела, сосед владельца также не возражал против изменений. В любом случае, истцы подтвердили это письмом от председателя ТСЖ и протоколом собрания жильцов. Экспертиза и протокол собрания собственников квартир дома убедили суд в законности перепланировки и пристройки.

Городская администрация осталась недовольна этим решением и обжаловала решение окружного суда в Апелляционном суде. Но, опять же, они не послушались. Краснодарский районный суд установил, что истцы выполнили оба условия Закона о жилье, чтобы сохранить квартиру в новом, перепланированном состоянии.

По мнению районного суда, владельцы «улучшенной» квартиры не нарушали права соседей и не подвергали опасности их жизнь и здоровье. И это предусмотрено статьей 29 Жилищного кодекса РФ как обязательное условие.

Верховный суд РФ не согласился с этими выводами краснодарских коллег. Он учел эти выводы районного суда и поправил краснодарского судью. Верховный суд заявил, что

По мнению Совета по гражданскому судопроизводству при Верховном суде, районный суд спутал два разных понятия: перепланировка и самовольная постройка. В нашем случае владелец квартиры в Краснодаре не только улучшил дом, но и изменил параметры всего дома, когда построил пристройку.

Суд подчеркнул — структура вокруг здания краснодарского многоквартирного дома изменилась.

Верховный суд отметил, что Пристройка была возведена владельцем многоквартирного дома незаконно, поскольку истец не получил разрешения на строительство.

В данном случае районный суд незаконно легализовал расширение и сделал это в соответствии с правилами легализации гирации. Определение самостроя является более сложной задачей. Например, его «создатель» должен иметь право на строительство и соблюдать правила землепользования и застройки.

Поскольку Верховный суд отменил ранее принятое решение, при вынесении нового постановления Краснодарский краевой суд должен будет учесть все эти разъяснения.

В подобных случаях эксперты неизбежно выделяют различия в понятиях конверсии, трансформации и реновации, которые вовсе не идентичны. И это важный момент, о котором следует помнить.

Таким образом, перепланировка включает в себя изменение планировки квартиры, перенос коммуникаций и перепланировку без переноса коммуникаций. Ремоделирование, с другой стороны, означает создание новых пространств за пределами старого периметра дома.

По словам экспертов, граждане, планирующие перепланировку, перестройку или реконструкцию своих домов, должны сначала получить разрешение административных органов. В целях экономии времени и денег этот важный этап часто пропускается, но некачественная работа может привести к несчастным случаям.

В подобных случаях эксперты указывают на различия между конверсией, улучшением и реконструкцией. Они не идентичны.

Что произойдет, если произойдет нарушение? Если владелец квартиры переоборудует свою квартиру без разрешения, на него налагается административный штраф. Кроме того, уплата штрафа не освобождает владельца от обязанности узаконить все изменения или вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае такие штрафы налагаются регулярно.

Однако это еще не самое худшее. Администрация имеет право обратиться в суд с иском о лишении гражданина права собственности после наложения различных штрафов, а местные власти могут законно выставить его дом на аукцион.

По мнению Верховного суда РФ, перепланировка квартиры и переустройство — это две большие разницы. Фото: Олег Прасолов.

Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

Как редактировать расширение

Многие занимаются проблемой регистрации после строительства объекта. Иногда это может занять длительное время, но такая необходимость обусловлена тем, что вам придется работать с недвижимостью — продавать или сдавать в аренду.

Все это невозможно сделать без вложений. Это может быть оправдано только через суд. Суд допускает не только возможность легализации любого строительства, даже если отказ обоснован, но и обжалование административного решения об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство.

Документы, необходимые для подачи иска, такие же, как и в предыдущих случаях, но также требуется исковое заявление. Если решение суда положительное, то регистрационные меры такие же, как и в отношении законно возведенной постройки.

Для того чтобы суд одобрил строительство и в дальнейшем не возникло проблем, очень важно правильно подготовить документацию.

Как законно построить пристройку

  • Убедитесь, что у вас есть все лицензии от поставщиков и регулирующих органов.
  • Все права собственности должны присутствовать.
  • Любые нарушения санитарных и строительных норм, которые вы могли допустить во время строительства, должны быть устранены, и
  • Строительные материалы, используемые в строительстве, должны отвечать требованиям безопасности и быть сертифицированы

Строительство пристроек к специализированным или многоквартирным домам является очень распространенным явлением. Некоторые жители хотят увеличить свою жилую площадь, другие — устранить дефекты в доме или обустроить террасу. Однако, независимо от назначения пристройки, она должна быть спроектирована как любое другое жилое помещение.

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Пристройка к квартире может быть с твердым или некапиталистическим компонентом. В первом случае это может быть балкон, терраса, дополнительное нежилое помещение (вспомогательное помещение), дополнительная комната и т.д.

Многие граждане не знают, с чего начать процесс легализации продления и как его осуществить.

Документация должна составляться в каждом конкретном случае — когда строительство пристройки только началось, а части здания уже построены.

Последовательность действий следующая

Шаг 1: Подготовка документов.

Владельцу квартиры необходимо собрать следующие документы — документацию на квартиру, в которой он будет строить пристройку:.

При необходимости дополнительные документы — справки о коммунальных услугах, фотографии жилого дома и т.д.

Шаг 2 — Загрузить разрешение на строительство

Чтобы начать процесс легализации, вам необходимо получить разрешение на строительство для расширения балкона на первом этаже многоквартирного дома. Где и как я могу подать заявление на получение разрешения на строительство для моего многоквартирного дома? Вам необходимо обратиться в местный орган власти — строительное управление.

Они должны рассмотреть заявление и принять решение о выдаче разрешения на строительство в течение 30 дней.

Если заявление будет отклонено, заявитель имеет право обратиться в суд с заявлением и документами, необходимыми для квартиры и предполагаемого здания.

Шаг 2 - Получение разрешения на строительство

Если судья считает отказ в выдаче лицензии незаконным, вместе с заключением суда владелец квартиры может обратиться в TIB и записать продление.

Однако судьи редко выносили решения против них. Обычно судьи выносят решения не в пользу собственников. Это происходит потому, что слишком много людей строят пристройки без соблюдения правил и норм.

Кроме того, если строение уже построено, а местные власти отказываются выдать разрешение, компетентный орган в конечном итоге имеет право снести его. По этой причине эксперты рекомендуют оформлять пристройки к квартирам на первых этажах до начала строительства.

Шаг 3: Начать строительные работы.

Если строительное управление местного органа власти все же выдает заявителю разрешение на строительство вместе с планами, значит, пора приступать к строительству пристройки.

Компании, предоставляющие газ, воду и электричество, должны иметь разрешение на строительство.

Шаг 4: Доставка.

Шаг 4 - Сдача здания

После завершения всех работ по легализации владелец квартиры (включая вспомогательные строения) должен подписать акты строительного подрядчика и акты приема-передачи здания.

Если владелец квартиры сам создал пристройку, в состав комиссии должны входить сотрудники коммунальной службы, компании по планированию и представитель местных властей.

Шаг 5 — Оформление документации на вновь построенный пристрой

Если комиссия определит, что здание соответствует всем строительным и санитарным нормам, то собственник должен обратиться в БТИ для получения свидетельства о новом строительстве, а затем в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Причины для отказа включают

  • Несоответствие строительства требованиям исследования.
  • Несоблюдение технических требований: близость линий обслуживания, разрушение опорных конструкций и т.д.
  • Использование материалов, не соответствующих строительным стандартам.
  • Окна квартиры выходят на главную улицу города.
  • Если пристройка ухудшает вид здания или если дом является сохранившимся памятником архитектуры.
  • Если здание противоречит интересам окружающей территории.

Хорошей практикой является получение разрешения на такие действия до начала строительства. Несоблюдение этого требования может привести к ряду проблем для владельца. Если строительство будет признано незаконным, местные власти могут подать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить расширение квартиры. Мы надеемся, что эта статья была полезной. Вы также можете в любое время обратиться к нашим юристам за помощью в оформлении необходимых документов.

Уважаемый читатель! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить расширение квартиры» или если у вас есть другие вопросы, обращайтесь к нам прямо сейчас — свяжитесь с нами онлайн или позвоните нам по телефону 8 (800)-350-30-02 (звонки и консультации бесплатны во всех регионах России)!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридические онлайн консультации
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: